Achat et vente de maisons en société en commandite simple
Janvier 7, 2014 | 30,00 EUR | répondu par Michael Herrmann
En 2013, nous avons créé une société en nom collectif (GbR) et acheté 3 maisons, chacune pour 40 000 €. Les maisons ont dû être en partie rénovées. Les maisons ne seront vendues qu'en 2014. Ainsi, la GbR enregistre une perte.
1. Les prix d'achat doivent-ils être considérés comme des coûts à comptabiliser, ou seront-ils compensés avec les ventes respectives?
2. Est-ce que la perte de la GbR peut être reportée à l'exercice 2014 ou sera-t-elle prise en compte dans la déclaration de revenus personnelle des deux associés?
Cher demandeur,
Tout d'abord, je vous remercie beaucoup pour votre demande, que je serais heureux de répondre en fonction des informations que vous avez fournies et de votre implication dans le cadre d'une consultation initiale. La réponse sera basée sur la description des faits. Des informations manquantes ou erronées sur les circonstances réelles peuvent influencer le résultat juridique.
Je pars du principe que la société en commandite simple n'exerce pas d'activité commerciale et que les parts sont détenues dans le patrimoine privé.
Il ne ressort pas des faits que les maisons sont utilisées pour générer des revenus jusqu'à leur vente. Par conséquent, aucune dépense n'est à déclarer en 2013.
Après la vente des biens, tout bénéfice éventuel provenant de ventes privées doit être imposé. Les revenus sont le bénéfice résultant de l'excédent du prix de vente moins les coûts d'achat et de rénovation.
Les revenus sont déclarés dans une déclaration de résultat. Dans l'avis de résultat du service des impôts, les revenus de chaque associé sont déterminés, puis pris en compte dans les déclarations d'impôt sur le revenu respectives.
J'espère que ces informations vous ont donné un aperçu suffisant du problème dans le cadre de votre implication et de cette consultation initiale, et je reste
cordialement vôtre
Michael Herrmann
Diplômé en finance (FH)
Expert-comptable
