Спросите налогового консультанта по теме Налоговая декларация по доходам

Покупка и продажа дома в ГбР

Январь 7, 2014 | 30,00 EUR | отвечено Michael Herrmann

В 2013 году мы основали ООО и купили 3 дома, каждый за 40 000 евро. Дома должны были быть отремонтированы частично. Дома будут проданы только в 2014 году. Таким образом, в ООО возникает убыток.
1. Следует ли рассматривать и учитывать цены покупки как расходы, или они будут учтены при продаже?
2. Можно ли передать убыток из ООО на 2014 год, или убыток будет учитываться в налоговой декларации обоих участников?

Michael Herrmann

Уважаемый спрашивающий,

Прежде всего, благодарю вас за ваш запрос, который я с удовольствием отвечу на основе ваших данных и с учетом вашего участия в рамках первичной консультации. Ответ будет предоставлен на основе представленных фактов. Недостающие или неполные данные о фактической ситуации могут повлиять на правовой результат.

При ответе на вопрос я предполагаю, что ООО не занимается коммерческой деятельностью и доли владеются в личном порядке.

Из представленных фактов не видно, что дома используются для получения доходов до их продажи. Поэтому в 2013 году какие-либо расходы не учитываются.
После продажи объектов любая прибыль от личных сделок с недвижимостью облагается налогом. Доходы представляют собой прибыль, полученную из разницы между ценой продажи и затратами на покупку и ремонт.

Доходы объявляются в декларации о фиксированном доходе. В решении о фиксации отделения налоговой службы устанавливаются доходы каждого участника общества, которые затем учитываются в соответствующих налоговых декларациях.

Надеюсь, что эта информация дала вам достаточное представление о ситуации в рамках вашего участия и первичной консультации, и остаюсь

С уважением,

Михаэль Херрманн
Дипломированный финансовый специалист (высшее образование)
Налоговый консультант