Est-il possible d'éviter la double imposition lors des investissements immobiliers?
Décembre 9, 2022 | 120,00 EUR | répondu par Guido Hoffmann
Cher comptable,
Je m'appelle Tobias Stricker et je m'intéresse actuellement aux investissements immobiliers. J'ai récemment acquis une propriété à l'étranger et je suis maintenant préoccupé par le fait que je pourrais être désavantagé par la double imposition lors de la taxation de mon investissement.
En ce qui concerne ma situation actuelle : j'ai acquis la propriété à l'étranger dans le but de la louer et de générer des bénéfices à long terme. Bien sûr, je souhaite être fiscalement bien positionné et éviter de devoir payer des impôts à la fois en Allemagne et à l'étranger.
Mes inquiétudes résident dans le fait que je ne sais pas exactement comment éviter la double imposition dans les investissements immobiliers. Je crains que je ne réalise moins de bénéfices que prévu à la fin si je ne prends pas les bonnes mesures fiscales.
C'est pourquoi ma question pour vous : y a-t-il des moyens d'éviter la double imposition dans les investissements immobiliers ? Quelles stratégies fiscales puis-je utiliser pour optimiser mon investissement et minimiser ma charge fiscale ?
Je vous serais très reconnaissant si vous pouviez me donner des conseils concrets et des recommandations sur la meilleure façon de procéder dans cette situation.
Merci d'avance pour votre soutien.
Cordialement,
Tobias Stricker
Monsieur Stricker,
Je vous remercie de votre demande concernant la double imposition des investissements immobiliers. Il est compréhensible que vous soyez préoccupé par la minimisation de votre charge fiscale et la maximisation de votre investissement. En effet, il existe différentes façons d'éviter ou du moins de réduire la double imposition des investissements immobiliers.
Tout d'abord, il est important de savoir que la double imposition peut survenir lorsque le pays où se trouve le bien immobilier et votre pays d'origine (dans votre cas l'Allemagne) ont tous les deux le droit d'imposer vos revenus de la location. Pour éviter cela, il existe différentes stratégies fiscales que vous pouvez appliquer.
Une possibilité est de recourir à une convention de non-double imposition (CNDI) entre l'Allemagne et le pays où se trouve votre bien immobilier. Dans une CNDI, il est déterminé quel pays a le droit d'imposer vos revenus de la location. Cela peut aider à éviter une double imposition.
De plus, vous devriez vérifier s'il existe des exonérations ou des possibilités de crédit d'impôt dans le pays où se trouve votre bien immobilier, qui pourraient vous aider à réduire votre charge fiscale. Il peut également être judicieux de consulter un conseiller fiscal spécialisé sur place pour exploiter toutes les possibilités fiscales.
Une autre approche serait d'utiliser des stratégies d'optimisation fiscale, telles que l'utilisation des amortissements ou la constitution de réserves, pour réduire votre charge fiscale. Il est important de respecter scrupuleusement toutes les réglementations fiscales dans les deux pays pour éviter les pièges éventuels.
Dans l'ensemble, il est conseillé de consulter de manière individuelle et approfondie afin d'optimiser votre situation fiscale et d'éviter la double imposition. En tant que conseiller fiscal spécialisé dans la double imposition des investissements immobiliers, je suis à votre disposition pour répondre à vos questions et vous donner des recommandations concrètes.
J'espère que ces informations vous seront utiles et je reste à votre disposition pour toute question supplémentaire.
Cordialement,
Guido Hoffmann
