Vendre deux maisons la même année?
Mars 10, 2011 | 30,00 EUR | répondu par Dipl.BW/SB Ulrich Stiller
Cher/Chère expert-comptable,
Pouvez-vous me donner des conseils sur la meilleure façon de procéder, car je ne suis pas très familier des questions fiscales, elles me rendent mal à l'aise.
J'ai quitté mon emploi et je n'ai plus de revenus imposables, seulement des loyers que je pouvais jusqu'à présent largement compenser avec les dépenses liées aux soins de ma vieille mère. Les impôts ne me connaissent plus. J'étais pauvre mais heureux.
Je suis en train de vendre la maison dans laquelle j'ai vécu pendant 20 ans. Prix de vente = 55 000 €.
Enfin, j'ai une autre maison, la maison de mes parents, qui m'a été transmise en 2004. Ma mère y avait un usufruit jusqu'à son décès en décembre 2010. Maintenant, je veux la vendre (environ 400 000 € moins une réclamation de 33 000 € d'obligation de complément de part légale pour mon frère).
Une somme d'argent importante va bientôt entrer en jeu pour moi.
Voici mes questions :
1. Comment les autorités fiscales vont-elles réagir à ces transactions ?
2. Quels montants d'impôts sont en jeu, s'il vous plaît donnez-moi une estimation approximative ?
3. Du point de vue fiscal, quelle est la meilleure façon de procéder ; devrais-je peut-être reporter la vente de la maison de mes parents à l'année prochaine ?
Cher(e) demandeur(se) de conseils,
Je vous remercie de votre demande, à laquelle je souhaite répondre en fonction des informations que vous avez fournies et de votre situation dans le cadre d'une consultation initiale, comme suit :
Maison occupée par le propriétaire
Si vous avez utilisé l'ensemble de la maison uniquement à des fins résidentielles, soit dès le départ soit au cours des 3 dernières années, aucun gain de cession imposable n'est réalisé, c'est-à-dire que la cession est entièrement exonérée d'impôt.
Maison parentale
Une cession est soumise à l'impôt sur le revenu dans le cadre des gains de cession si vous vendez la maison dans les 10 ans suivant son acquisition. Si la maison vous a été entièrement transférée gratuitement en 2004 et que votre mère en était propriétaire depuis plus de 3 ans en 2004, la cession est également exonérée d'impôt dans ce cas. Si vous avez dû effectuer des paiements complémentaires, un achat est considéré pour le montant du paiement, de sorte qu'un gain de cession proportionnel serait imposable. Cependant, aucune indication dans votre description de la situation ne permet de le confirmer.
En répondant à vos questions, j'ai supposé que les deux biens font partie de votre patrimoine privé et ne relèvent donc pas de votre actif commercial ou agricole.
J'espère avoir pu vous aider.
Cordialement,
Ulrich Stiller
Expert-comptable / Diplômé en gestion d'entreprise
