Aynı yıl içinde iki evi satmak mı?
Mart 10, 2011 | 30,00 EUR | cevaplandı Dipl.BW/SB Ulrich Stiller
Sayın Mali Müşavir,
Lütfen, vergi konularında pek bilgim olmadığı için en iyi nasıl davranmam gerektiği konusunda bana bir tavsiyede bulunun, bunlar bana kabus gibi geliyor.
Mesleğimden ayrıldım, artık vergi ödeyen gelirim yok, sadece annemin bakımı için yaptığım harcamalarla genellikle kira gelirlerimi karşılıyordum. Vergi dairesi artık beni tanımıyor. Fakir ama mutluydum.
Şu anda 20 yıldır yaşadığım evi satıyorum. VP = 55000 €.
Son olarak, 2004 yılında bana devredilen kendi evim olan başka bir evim var. Annem vefat edene kadar burada ayni hak sahibiydi. Şimdi satmak istiyorum (yaklaşık 400 bin € - kardeşim için azaltılmış 33 bin € zorunlu pay artış talebi hariç).
Bana bir para seli geliyor.
Şimdi sorularım:
1. Vergi dairesi bu işlemlere nasıl tepki verecek?
2. Hangi vergi miktarlarından bahsediyoruz, lütfen çok kesin olmayacak şekilde?
3. Vergisel açıdan en mantıklı şekilde nasıl davranmalıyım; belki de ana evin satışını gelecek yıla ertelemeli miyim?
Sayın Danışan,
Sorunuz için teşekkür ederim, verdiğiniz bilgilere dayanarak ve danışmanlık kapsamında yaptığınız çalışmalar göz önünde bulundurularak aşağıdaki gibi cevaplamak istiyorum:
Kendi Kullanılan Ev
Eğer evi baştan sona veya son 3 yılda sadece kendi oturma amaçları için kullandıysanız, vergiye tabi bir satış karı oluşmaz, yani satış tamamen vergiden muaf olacaktır.
Ebeveyn Evi
Eğer evi edindiğiniz tarihten sonra 10 yıl içinde satarsanız, satış karı geliri vergiye tabi olacaktır.
2004 yılında ev size tamamen ücretsiz olarak devredildiyse ve anneniz 2004 yılında evin sahibi olarak 3 yıldan fazla süredir ise, bu durumda da satış vergiden muaf olacaktır. Eğer ek ödemeler yapmanız gerekiyorsa, ek ödeme miktarı kadar bir alım gerçekleşir, bu durumda kısmi bir satış karı geliri vergilendirilecektir. Ancak verdiğiniz bilgilerden bu konuda bir ipucu bulunmamaktadır.
Sorularınıza verdiğim cevapta, her iki nesnenin de kişisel varlıklarınıza ve dolayısıyla iş varlığı veya tarım ve orman varlığına ait olmadığı varsayımını yapmış bulunmaktayım.
Yardımcı olabildiysem memnun olurum.
Saygılarımla,
Ulrich Stiller
Mali Müşavir/Diplom Ekonomist
