Broker's commission higher than stated in the exposé
January 28, 2014 | 30,00 EUR | answered by Steffan Schwerin
During our apartment search, we came across a property that was offered with a commission of 1.19 net cold rents including legal VAT. The apartment was viewed and now we have the lease agreement and broker commission invoice in front of us. Contrary to the expose (which we also have in writing), it is now 2.38 net cold rents including VAT that we are supposed to pay. Now we feel cheated of course. Are we in the right and can we only transfer the 1.19 net cold rents?
Dear questioner,
I am happy to answer your question as follows:
A commission of 1.19 cold rents including VAT was contractually agreed upon.
Therefore, the broker cannot simply demand 2.38 now.
While there may not be an explicit written contract, the expose and advertisements indicated 1.19, so you were justified in relying on that and it ultimately became part of the contract.
The 2.38 did not become part of the contract, so you do not have to pay that.
Pay the 1.19 to the broker, but not the 2.38.
There is no legal basis for this in the present case.
Kind regards,
Steffan Schwerin
Attorney at Law
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Jena
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