Wie kann ich die Grunderwerbsteuer minimieren?
März 27, 2023 | 50,00 EUR | beantwortet von Tina Ullmann
Sehr geehrter Steuerberater,
ich stehe kurz davor, eine Immobilie zu erwerben und möchte gerne wissen, wie ich die Grunderwerbsteuer minimieren kann. Hintergrund ist, dass ich mir schon länger den Traum vom Eigenheim erfüllen möchte und nun endlich das passende Objekt gefunden habe. Allerdings macht mir die Höhe der Grunderwerbsteuer Sorgen, da diese einen erheblichen Teil der Kaufkosten ausmacht.
Der Ist-Zustand ist folgender: Der Kaufpreis für die Immobilie beläuft sich auf 300.000 Euro. Laut Berechnung beträgt die Grunderwerbsteuer in meinem Bundesland 6,5%, also 19.500 Euro. Das ist für mich als Käuferin eine beträchtliche Summe, die ich gerne minimieren würde, um meine finanzielle Belastung zu reduzieren.
Meine Sorge ist, dass die Grunderwerbsteuer einen großen Teil meines Budgets für den Hauskauf in Anspruch nimmt und ich dadurch weniger finanzielle Spielräume für eventuelle Renovierungen oder andere Ausgaben habe. Daher suche ich nach Lösungsmöglichkeiten, um die Grunderwerbsteuer zu minimieren und meine finanzielle Situation zu verbessern.
Meine konkrete Frage an Sie lautet daher: Welche legalen Strategien gibt es, um die Grunderwerbsteuer beim Immobilienkauf zu minimieren? Gibt es Möglichkeiten, Steuervorteile zu nutzen oder Anreize zu schaffen, um die Steuerlast zu reduzieren? Ich würde mich über Ihre Expertise und Empfehlungen freuen, um die Grunderwerbsteuer so gering wie möglich zu halten.
Vielen Dank im Voraus für Ihre Unterstützung.
Mit freundlichen Grüßen,
Maria Wittik
Sehr geehrte Frau Wittik,
vielen Dank für Ihre Anfrage zum Thema Grunderwerbsteuer beim Immobilienkauf. Es freut mich, dass Sie sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten und ich stehe Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite, um Ihre finanzielle Belastung zu minimieren.
Die Grunderwerbsteuer ist in der Tat eine beträchtliche Summe, die beim Kauf einer Immobilie anfällt. Allerdings gibt es einige legale Strategien, um diese Steuerlast zu minimieren. Im Folgenden werde ich Ihnen verschiedene Möglichkeiten aufzeigen, wie Sie die Grunderwerbsteuer beim Immobilienkauf reduzieren können:
1. Erwerb von Teilgrundstücken: Wenn es möglich ist, könnten Sie erwägen, das Grundstück in mehrere Teilgrundstücke aufzuteilen und diese separat zu erwerben. Dadurch kann die Bemessungsgrundlage für die Grunderwerbsteuer reduziert werden, da der Steuersatz pro Teilgrundstück berechnet wird.
2. Einbringung von Eigenleistungen: Wenn Sie bestimmte Renovierungs- oder Ausbauarbeiten selbst durchführen möchten, können diese Eigenleistungen als Gegenleistung für den Grundstückserwerb angerechnet werden. Dadurch kann der Kaufpreis reduziert werden und somit auch die Grunderwerbsteuer.
3. Nutzung von Steuervorteilen: Je nach Bundesland gibt es unterschiedliche Regelungen und Ausnahmen, die eine Reduzierung der Grunderwerbsteuer ermöglichen. Zum Beispiel könnten Sie prüfen, ob Sie als erstmaliger Immobilienerwerber oder für bestimmte Sanierungsmaßnahmen Steuervorteile in Anspruch nehmen können.
4. Zweitwohnung oder Ferienwohnung: Wenn die Immobilie als Zweitwohnung oder Ferienwohnung genutzt werden soll, könnten Sie möglicherweise von Steuervorteilen profitieren. In einigen Bundesländern gibt es hierfür spezielle Regelungen, die die Grunderwerbsteuer reduzieren.
5. Beratung durch einen Steuerberater: Zu guter Letzt empfehle ich Ihnen, sich individuell von einem Steuerberater beraten zu lassen, der auf das Thema Immobilienbesteuerung spezialisiert ist. Ein Experte kann Ihnen maßgeschneiderte Lösungen und Empfehlungen geben, um die Grunderwerbsteuer so gering wie möglich zu halten.
Ich hoffe, dass Ihnen diese Informationen weiterhelfen und Sie die Grunderwerbsteuer beim Kauf Ihrer Immobilie erfolgreich minimieren können. Sollten Sie weitere Fragen haben oder eine individuelle Beratung wünschen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen,
Tina Ullmann
Steuerberaterin
