Welche Steuervorteile habe ich als Vermieter einer Denkmalimmobilie?
April 5, 2022 | 55,00 EUR | beantwortet von Tina Ullmann
Sehr geehrter Steuerberater,
ich heiße Wanda Weise und bin seit kurzem stolze Besitzerin einer Denkmalimmobilie. Ich habe diese Immobilie erworben, da ich von der historischen Architektur und dem Charme des Gebäudes fasziniert bin. Nun stehe ich jedoch vor der Frage, welche Steuervorteile ich als Vermieterin einer Denkmalimmobilie in Anspruch nehmen kann.
Bisher habe ich mich noch nicht intensiv mit dem Thema Immobilienbesteuerung auseinandergesetzt und bin unsicher, ob ich alle Möglichkeiten nutze, um Steuern zu sparen. Ich bin besorgt, dass ich eventuell Steuervorteile übersehe und dadurch unnötig hohe Steuern zahlen muss.
Daher möchte ich Sie um Rat fragen: Welche konkreten Steuervorteile habe ich als Vermieterin einer Denkmalimmobilie und wie kann ich diese optimal nutzen? Gibt es spezielle steuerliche Regelungen oder Abschreibungsmöglichkeiten, die ich beachten sollte?
Ich wäre Ihnen sehr dankbar, wenn Sie mir helfen könnten, meine Steuersituation besser zu verstehen und mögliche Einsparpotenziale aufzuzeigen. Vielen Dank im Voraus für Ihre Unterstützung.
Mit freundlichen Grüßen,
Wanda Weise
Sehr geehrte Frau Weise,
vielen Dank für Ihre Anfrage bezüglich der Steuervorteile für Vermieter von Denkmalimmobilien. Als stolze Besitzerin einer Denkmalimmobilie haben Sie sich für eine besondere Form der Immobilie entschieden, die neben ihrem historischen Charme auch steuerliche Vorteile bieten kann.
Eine der wichtigsten Steuervorteile für Vermieter von Denkmalimmobilien ist die Möglichkeit der Denkmalabschreibung. Bei Denkmalimmobilien handelt es sich um Gebäude, die unter Denkmalschutz stehen und somit besonders erhaltenswert sind. Um die Erhaltung dieser Gebäude zu fördern, können Vermieter von Denkmalimmobilien eine erhöhte Abschreibung von den Anschaffungs- und Herstellungskosten vornehmen. Dies bedeutet, dass Sie über einen längeren Zeitraum einen höheren Teil der Kosten steuerlich geltend machen können, als bei herkömmlichen Immobilien. Die Denkmalabschreibung beträgt in der Regel 8 % pro Jahr über einen Zeitraum von 12 Jahren.
Des Weiteren können Sie als Vermieterin einer Denkmalimmobilie auch von weiteren steuerlichen Vorteilen profitieren. Dazu zählen beispielsweise die Möglichkeit der Inanspruchnahme von Sonderabschreibungen für bestimmte Sanierungsmaßnahmen oder energetische Modernisierungen. Auch die Möglichkeit der steuerlichen Geltendmachung von Erhaltungsaufwendungen sowie Werbungskosten für die Vermietung Ihrer Denkmalimmobilie sind wichtige Aspekte, die Sie bei der Steuererklärung beachten sollten.
Um die Steuervorteile für Vermieter von Denkmalimmobilien optimal zu nutzen, empfehle ich Ihnen, sich mit einem erfahrenen Steuerberater für Immobilienbesteuerung in Verbindung zu setzen. Ein Steuerexperte kann Ihnen dabei helfen, alle absetzbaren Kosten zu identifizieren und steueroptimale Lösungen für Ihre Denkmalimmobilie zu erarbeiten.
Ich hoffe, dass ich Ihnen mit diesen Informationen weiterhelfen konnte und stehe Ihnen gerne für weitere Fragen zur Verfügung. Vielen Dank für Ihr Interesse an dem Thema Immobilienbesteuerung und alles Gute für Ihre zukünftige Vermietung Ihrer Denkmalimmobilie.
Mit freundlichen Grüßen,
Tina Ullmann
Steuerberaterin
