Comment puis-je minimiser les droits de mutation?
Mars 27, 2023 | 50,00 EUR | répondu par Tina Ullmann
Cher conseiller fiscal,
Je suis sur le point d'acquérir un bien immobilier et je souhaite savoir comment minimiser les droits de mutation. Mon objectif est de réaliser mon rêve de devenir propriétaire depuis longtemps et j'ai enfin trouvé le bien qui me convient. Cependant, le montant des droits de mutation me préoccupe, car il représente une partie importante des frais d'achat.
La situation actuelle est la suivante : le prix d'achat de la propriété s'élève à 300 000 euros. Selon le calcul, les droits de mutation dans mon état fédéral s'élèvent à 6,5%, soit 19 500 euros. C'est une somme considérable pour moi en tant qu'acheteuse, que j'aimerais réduire pour alléger ma charge financière.
Ma crainte est que les droits de mutation absorbent une grande partie de mon budget d'achat de maison et que j'aie donc moins de flexibilité financière pour d'éventuelles rénovations ou autres dépenses. C'est pourquoi je recherche des solutions pour minimiser les droits de mutation et améliorer ma situation financière.
Ma question concrète pour vous est la suivante : quelles sont les stratégies légales pour minimiser les droits de mutation lors de l'achat d'un bien immobilier ? Existe-t-il des possibilités d'utiliser des avantages fiscaux ou de créer des incitations pour réduire la charge fiscale ? Je serais reconnaissante de vos compétences et recommandations pour réduire autant que possible les droits de mutation.
Je vous remercie d'avance pour votre soutien.
Cordialement,
Maria Wittik
Madame Wittik,
Je vous remercie pour votre demande concernant la taxe sur l'acquisition de biens immobiliers lors de l'achat d'une propriété. Je suis ravie que vous souhaitiez réaliser le rêve de posséder votre propre maison et je suis à votre disposition pour vous aider à minimiser votre charge financière.
La taxe sur l'acquisition de biens immobiliers est en effet une somme importante à payer lors de l'achat d'une propriété. Cependant, il existe plusieurs stratégies légales pour réduire cette charge fiscale. Dans les lignes qui suivent, je vous présenterai différentes façons de réduire la taxe sur l'acquisition de biens immobiliers lors de l'achat d'une propriété :
1. Acquisition de parcelles séparées : Si possible, vous pourriez envisager de diviser le terrain en plusieurs parcelles distinctes et les acquérir séparément. Cela permet de réduire la base d'imposition pour la taxe sur l'acquisition de biens immobiliers, car le taux d'imposition est calculé par parcelle.
2. Contribution en nature : Si vous souhaitez réaliser vous-même certaines rénovations ou extensions, ces contributions en nature peuvent être prises en compte comme contrepartie de l'acquisition du terrain. Cela permet de réduire le prix d'achat et donc la taxe sur l'acquisition de biens immobiliers.
3. Utilisation des avantages fiscaux : Selon le Land, il existe différentes règles et exemptions qui permettent de réduire la taxe sur l'acquisition de biens immobiliers. Par exemple, vous pourriez vérifier si vous pouvez bénéficier d'avantages fiscaux en tant qu'acquéreur d'une propriété pour la première fois ou pour certaines mesures de rénovation.
4. Résidence secondaire ou maison de vacances : Si la propriété est destinée à être utilisée comme résidence secondaire ou maison de vacances, vous pourriez potentiellement bénéficier d'avantages fiscaux. Dans certains Länder, des règles spéciales sont en place pour réduire la taxe sur l'acquisition de biens immobiliers.
5. Consultation d'un expert-comptable : Enfin, je vous recommande de consulter individuellement un expert-comptable spécialisé dans la fiscalité immobilière. Un expert pourra vous fournir des solutions et recommandations sur mesure pour réduire au maximum la taxe sur l'acquisition de biens immobiliers.
J'espère que ces informations vous seront utiles et que vous pourrez réussir à minimiser la taxe sur l'acquisition de biens immobiliers lors de l'achat de votre propriété. Si vous avez d'autres questions ou si vous souhaitez une consultation individuelle, je me tiens à votre disposition.
Bien cordialement,
Tina Ullmann
Expert-comptable
