Frag einen Steuerberater

Sehr geehrter Fragesteller,

Vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich gerne im Rahmen einer Erstberatung beantworte.

Offensichtlich nutzt Ihr Vermieter sein Wahlrecht, an Sie als gewerblichen Mieter mit Umsatzsteuerpflicht zu vermieten. Insoweit steht ihm dann für die mit Vorsteuer belasteten Kosten ein Abzugsrecht zu. Meines Erachtens nach ist eine Abrechnung Ihnen gegenüber mit den Bruttokosten nicht korrekt, da die Vorsteuer durch den Vermieter vom Finanzamt erstattet wird, Sie mit diesem Abrechnungsvorgehen die in den Beträgen enthaltene Vorsteuer aber ebenfalls bezahlen.

Im Ergebnis erhält Ihr Vermieter damit die Vorsteuer de facto zweimal zurück. Allerdings ist die Frage der Abrechnungsmodalität eher eine zivil- den eine steuerrechtliche Frage. Sie sollten hier einen Rechtsanwalt mit der Durchsetzung Ihres Anspruches auf eine korrekte Abrechnung beauftragen. Ich bin an einer solchen Beratung aus berufsrechtlichen Gründen gehindert. Gleiches gilt für den zweiten Teil Ihrer Frage. Die Regelung des Paragraphen 556 BGB, nach der die Nebenkostenabrechnung innerhalb von 12 Monaten vorliegen muss, gilt ausdrücklich nur für Mietverträge über Wohnraum. Gewerbliches Mietrecht sieht hier andere Regelungen vor, die eine anwaltliche Beratung erfordern.

Ich hoffe dennoch, Ihnen einen ersten Überblick über den Sachverhalt gegeben zu haben.

Mit freundlichen Grüßen,

Oliver Burchardt
Wirtschaftsprüfer
Steuerberater