Frag einen Steuerberater

Sehr geehrte Ratsuchende,

besten Dank für Ihre Anfrage, die ich gerne auf Grund Ihrer Angaben und vor dem Hintergrund Ihres Einsatzes im Rahmen einer Erstberatung wie folgt beantworten möchte:

In Ihrem Falle liegen umsatzsteuerlich 3 (drei) Unternehmen vor:

1. Unternehmen des Ehemannes

2. Unternehmen der Ehefrau

3. Unternehmen der Grundstücksgemeinschaft, diese ist umsatzsteuerlich ein selbständiger Unternehmer im Sinne des § 2 UStG.

Für die Beurteilung der Kleinunternehmerschaft im Sinne des § 19 UStG der Grundstücksgemeinschaft sind nur deren Umsätze einzubeziehen. Da es sich bei der Vermietung der Ferienwohnung um Umsätze handeln dürfte, die unter die Steuerbefreiung des § 4 Nr. 12 UStG fallen, sind diese Umsätze immer steuerfrei, auch wenn die Grenzen 17.500 Euro und 50.000 Euro überschritten werden, denn steuerfreie Umsätze im Sinne des § 4 Nr. 12 UStG sind bei der Berechnung dieser Grenzen nicht mit einzubeziehen.

Sollte das Finanzamt bei der Vermietung der Ferinwohnung von hotelähnlichen Umsätzen ausgehen (hotelähnliche Umsätze unterliegen der Umsatzsteuer), was ich ohne Detailkenntnisse nicht beurteilen kann, haben Sie auch nichts zu befürchten, da die Mieteinnahmen unter 17.500 Euo liegen. Dann ist die Grundstücksgemeinschaft Kleinunternehmer im Sinne des § 19 UStG.

Ich hoffe, ich konnte Ihnen behilflich sein und die Sorge um diese Problematik nehmen.

Mit freundlichen Grüßen

Ulrich Stiller
Steuerberater/Diplom Betriebswirt