Frag einen Steuerberater

Sehr geehrter Fragesteller,

zunächst einmal vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich auch aufgrund Ihrer Angaben und vor dem Hintergrund Ihres Einsatzes im Rahmen einer Erstberatung gerne beantworte. Die Beantwortung erfolgt gemäß der Sachverhaltsschilderung. Fehlende oder fehlerhafte Angaben zu den tatsächlichen Verhältnissen können das rechtliche Ergebnis beeinflussen.

Maßgeblich für die Absetzbarkeit der Finanzierungskosten ist nicht das Objekt, das besichert wird, sondern einzig die Verwendung des Darlehens.

Da Ihre vermietete Immobilie zwar mit einer Hypotheken- oder Grundschuld belastet ist, das Darlehen aber für private Zwecke verwendet wird, zur Finanzierung einer selbst genutzten Wohnung sind die Schuldzinsen und Kreditkosten steuerlich nicht absetzbar.

Um eine zukünftige steuerlich Berücksichtigung zu erhalten, müsste ein neus Darlehen in wirtschaftlichen Zusammenhang mit dem Neukauf gebracht werden. Dies ist nach Abschluss des Erwerbs schlecht denkbar. Sinnvoll wäre eine Tilgung des Altdarlehens und Aufnahme eines neuen Darlehens zur Finanzierung des Neuerwerbs gewesen. Die Finanzverwaltung fordert in diesem Zusammenhang eine strikte Trennung der Finanzierungsverträge.

Ich hoffe Ihnen mit diesen Angaben im Rahmen Ihres Einsatzes und dieser Erstberatung einen ausreichenden Überblick über den Sachverhalt gegeben zu haben, auch wenn ich keine günstige Aussage treffen konnte und verbleibe

mit freundlichen Grüßen

Michael Herrmann
Dipl.-Finanzwirt (FH)
Steuerberater