DBA dışında vergiden muaf gayrimenkul satışı
Mart 15, 2010 | 20,00 EUR | cevaplandı Dipl.BW/SB Ulrich Stiller
Sayın Danışman,
eşim ve ben Almanya'da vergi mükellefiyetimiz bulunmaktadır. Slovakya'da bir daire satıp Almanya'daki inşaat projemizi finanse etmek amacıyla satış gerçekleştirdik. Bu satış Slovak vergi hukuku gereği vergiden muaf tutulmuştur, yani orada vergi beyannamesi vermemiz gerekmemekte ve gelir-gider bilançosu olarak vergi makamlarınca onaylanmış bir belge de bulunmamaktadır.
Daha önce daireyi kiraya verdiğimizde, Slovak vergi belgesi ve DE gelir vergi beyannamesi ile AUS ekini vererek gelirimizi vergi ilerlemesine dahil ettik.
Yukarıda belirtildiği gibi, satışa ilişkin SK vergi belgesi bulunmamaktadır. Emlak bulunduğu ülkede satış beyanı zorunlu değilse, aynı durumun Almanya'da da geçerli olacağını düşündüm. Bu düşüncenin doğru olup olmadığından emin değilim, ancak yanılmıyorsam, Almanya'da vergiden muaf emlak satışları da ilerlemeye tabi değildir.
Gelir vergi beyannamesini verirken (bu sefer AUS ekini kaldırarak) mülkiyet belgelerine (ilerleme gelirleri) ilişkin Slovakya'daki belgelerin gerektiğine dair bir mektup aldık.
Nasıl doğru bir şekilde tepki vermeliyim? Gelir ve giderleri açıklamam gerekiyor mu? Eğer evetse, Slovak vergi muafiyetini düşürebilir miyim?
Teşekkürler.
Saygılarımla,
Soru Sahibi
Sayın Danışan,
Sorunuz için teşekkür ederim, size verdiğiniz bilgiler ve danışmanlık çerçevesinde verdiğiniz katkıya dayanarak aşağıdaki gibi cevap vermek istiyorum:
Slovakya ile eski Çekoslovakya arasındaki eski çifte vergilendirme anlaşması (DBA) geçerlidir. Buna göre, taşınmaz malın satışından elde edilen gelirler satış ülkesinde, yani Slovakya'da vergilendirilir ve Almanya'da vergiden muaf tutulur.
Ancak, Alman vergi yasasına göre bir satış kazancı oluştuğunda, ilgili satış kazançları için 32b No'lu Gelir Vergisi Kanunu'na göre Progressionsvorbehalt geçerlidir.
Slovakya'daki daireniz özel mülkünüzse, özel bir satış işlemi varsa, bir satış kazancı sadece Progressionsvorbehalt'a tabi olacaktır. Sürekli kiralanma durumunda, satın alma ve satış arasında 10 yıldan az bir süre geçtiyse, böyle bir satış işlemi mevcuttur. Bu süreyi aşarsanız, satış Alman vergi yasasına göre vergiden muaf olacaktır ve dolayısıyla Progressionsvorbehalt'a dahil edilmeyecektir.
Bu nedenle, herhangi bir belgeyi Maliye'ye sunmadan önce, Alman vergi yasalarına göre vergi yükümlülüğünün olup olmadığı konusunda açıklık getirilmelidir. Bu konuda benimle StillerStB@gmx.de adresinden iletişime geçebilirsiniz.
Saygılarımla,
Ulrich Stiller
Mali Müşavir/Diploma İşletmeci
