Kiracı gelirlerinden de ticari kazanç vergisi ödemem gerekiyor mu?
Nisan 16, 2023 | 30,00 EUR | cevaplandı Eva Heuser
Sayın Vergi Danışmanı,
Ben Sebastian Bittner ve bir tek kişilik bir işletme şeklinde küçük bir işletme işletmekteyim. Gerçek iş faaliyetlerimin yanı sıra bazı mekanları üçüncü taraflara kiraya veriyorum. Son yıllarda kira gelirlerimin gelirimin önemli bir kısmını oluşturduğunu fark ettim. Şimdi duydum ki kira gelirlerine aynı zamanda işletme vergisi ödenmesi gerekiyormuş. Bu doğru mu?
Endişeleniyorum, belki kira gelirlerim üzerine işletme vergisi ödemem gerekebilir ve bu durumun işletim üzerinde önemli bir mali etkisi olabilir. Ayrıca, geçmişte kira gelirlerim üzerine işletme vergisi ödemediğim için geriye dönük olarak vergi ödemem gerekebilir mi diye düşünüyorum.
Gerçekten kira gelirlerim üzerine işletme vergisi ödeme gereksinimi var mı ve bu verginin yaklaşık olarak ne kadar olabileceğini açıklar mısınız? Benim gibi bir kiracı için geçerli olabilecek belirli muafiyetler veya istisnalar var mı? Ve kira gelirlerime ilişkin vergi yükümlülüklerimi doğru bir şekilde yerine getirmek için en iyi şekilde nasıl ilerlemeliyim?
Yardımınız ve desteğiniz için şimdiden teşekkür ederim.
Saygılarımla,
Sebastian Bittner
Sayın Bittner,
Bir şahıs işletmesinin sahibi olarak kira gelirlerine ilişkin Gewerbesteuer sorunuz için teşekkür ederim. Gerçekten de kira gelirleri genel olarak ticari gelirler olarak kabul edilir ve dolayısıyla Gewerbesteuer'e tabi olabilirler. Ancak, kiracılara özel belirli muafiyetler ve istisnalar bulunmaktadır ve size fayda sağlayabilecek olabilir.
Öncelikle, Gewerbesteuer'in ticari kazançlar üzerinden alındığını bilmek önemlidir. Ticari kazançlar, asıl iş gelirlerinin yanı sıra arazi ve binaların kiralanması ve kiraya verilmesinden elde edilen gelirleri de içerir. Bir işletmenin ticari kazançlarının belirli bir muafiyet miktarını aşmaması durumunda Gewerbesteuer ödenmez. Şu anda şahıs işletmeleri için muafiyet miktarı 24.500 Euro'dur.
Dolayısıyla, kira gelirleriniz bu muafiyet miktarının altında ise, bu gelirler üzerinden Gewerbesteuer ödemeniz gerekmez. Ancak, kira gelirleriniz bu muafiyet miktarının üstünde ise, fazla miktardaki gelir üzerinden Gewerbesteuer ödemeniz gerekecektir. Verginin miktarı, örneğin ilgili belediyenin artırım oranı gibi çeşitli faktörlere bağlı olarak değişebilir.
Geçmişteki kira gelirlerine ilişkin muhtemel geriye dönük Gewerbesteuer ödemesi konusunda size söyleyebileceğim şey, vergi dairesinin genel olarak vergileri dört yıl geriye dönük olarak inceleme ve gerektiğinde talep etme hakkına sahip olduğudur. Bu nedenle, geçmiş yıllara ait vergi belgelerinizi kontrol etmeniz ve olası ödemeleri önlemek için bir vergi danışmanından tavsiye almanız tavsiye edilir.
Kira gelirlerinizle ilgili vergi yükümlülüklerinizi doğru bir şekilde yerine getirmek için size bireysel olarak danışabilecek bir vergi danışmanı ile iletişime geçmenizi öneririm. Bir vergi danışmanı, gelir ve giderlerinizi doğru bir şekilde kaydetmenize, muhtemel vergi avantajlarından yararlanmanıza ve vergi beyannamelerinizi düzgün bir şekilde sunmanıza yardımcı olabilir.
Bu bilgilerle size yardımcı olabildiysem memnun olurum. Başka sorularınız varsa veya bireysel danışmanlık istiyorsanız, size yardımcı olmaktan mutluluk duyarım.
Saygılarımla,
Eva Heuser
Vergi Danışmanı
