Mülk satışı vergi ödemeli - Gelir vergisi neye göre değerlendirilir?
Ekim 18, 2012 | 70,00 EUR | cevaplandı Dr. Yanqiong Bolik
Sayın Hanımefendi/ Beyefendi,
Aşağıdaki durum hakkında uzmanlığınıza ihtiyacım var.
Bir GmbH & Co. KG, 2008 yılından beri bir mülkiyete sahiptir. GmbH, komandit sermayede yüzde sıfır oranında yer almaktadır. KG hisselerine ilişkin kullanma hakkı yüzde yüz oranında bir doğal kişide bulunmaktadır. Bu kişi (kullanma hakkı sahibi), Alman vatandaşı olup, uzun bir süredir (01.07.2010 tarihinden beri) İspanya'da ikamet etmektedir. Kullanma hakkı sahibi, İspanya'da gelir vergisine tabi tutulmaktadır.
GmbH & Co. KG, mülkü satmak istemektedir; kazanç şüphesiz vergiye tabidir, çünkü mülkün sahipliği 10 yıl - ancak nerede?
GmbH & Co. KG, satış kazancını Almanya'da (Yerleşim Hakkı konusu) vergilendirmeli midir ve kullanma hakkı sahibine zaten vergilendirilmiş kazanç (İspanya'da daha sonra vergisiz mi?) mı akar, yoksa kazanç Türk gelir vergi beyannamesinde mi beyan edilmelidir?
Danışmanlığınızı dört gözle bekliyor ve saygılarımla kalıyorum.
Saygılarımla.
Sayın Soru Sahibi,
Sorunuz için teşekkür ederim, memnuniyetle ve katkınızı ve bu platformun kurallarını göz önünde bulundurarak cevaplayacağım.
Lütfen belirttiğim durumun temeline dayandığını ve bilgilerin eklenmesinin, çıkarılmasının, değiştirilmesinin veya bilgilerin çift anlamlılığının vergi sonucunu değiştirebileceğini unutmayın.
Sorunuz şu şekilde ortaya çıkıyor:
- Arazi Almanya'da bulunmakta ve GmbH & Co. KG'nin iş varlığını oluşturmaktadır. GmbH & Co. KG'nin Almanya'da bir merkezi veya iş yeri olduğunu ve ticari işletmeden gelir elde ettiğini varsayıyorum. Bu varsayımların doğru olmadığını düşünüyorsanız lütfen beni bilgilendirin. Vergi sonucu değişebilir.
- KG'den gelir haklarını elinde bulunduran kişi İspanya'da ikamet etmektedir.
Almanya/İspanya ÇİS'e (Çifte Vergilendirmeyi Önleme Anlaşması) göre Almanya, Almanya'da bulunan bir arazinin satışından elde edilen kazançları vergilendirebilir. Eğer hak sahibi Almanya'da ayrıca bir ikamet yeri veya olağan yerleşim yeri varsa, o zaman Almanya'da sınırsız gelir vergisi mükellefi olacaktır. Ona tahsis edilen kazançlar 15 no'lu Gelir Vergisi Kanunu'na göre vergilendirilecektir. Eğer Almanya'da ne bir ikamet yeri ne de olağan yerleşim yeri varsa, o zaman sadece Almanya'daki sınırlı Alman iç gelirleri için Almanya'da gelir vergisi ödeyecektir. Ticari işletmeden elde edilen kazançlar, 49 no'lu Gelir Vergisi Kanunu'nun 2. maddesi uyarınca iç gelirlerdir. Kazançlar Almanya'da vergilendirilir. Vergi dairesi, KG'nin sınırlı vergi mükellefiyetine sahip gelirlerden gelir vergisini tutmak ve ödemek üzere hak sahibi adına (vergi mükellefi) hareket etmesi gerektiğini belirlemediği sürece, hak sahibi Almanya'da gelirlerini beyan etmelidir.
Bu gelirler İspanya'da da beyan edilmelidir. Çifte vergilendirmeyi genel olarak Almanya/İspanya ÇİS'e ve İspanyol ulusal vergi hukukunu dikkate alarak İspanya, hak sahibinin gelirinden tahsil edeceği İspanyol vergisine karşılık Almanya'da ödenen vergi tutarını indirir.
Ancak, Türk gelir vergisi beyanıyla ne demek istediğinizi anlayamadım. Yoksa bir yazım hatası mı var?
Yardımcı olabildiysem memnuniyet duyarım.
Anlaşılmayan bir konu olursa, lütfen soru sormak için iletişim fonksiyonunu kullanın.
Saygılarımla
Dr. Yanqiong Bolik
Vergi Danışmanı
Bildstöckle 6, 70567 Stuttgart
Tel: +49 (0)711 / 2132 1815
E-posta: info@zdbz.de
www.steuerberatung.zdbz.de
