Kendi kullanımı için ev satın alma - ancak bir geçiş döneminde gelir elde etme
Şubat 4, 2020 | 100,00 EUR | cevaplandı Steuerberater Knut Christiansen
Sayın Bayanlar ve Baylar,
şu durumla ilgili: Eşim ve ben Ağustos 2019'da kendi kullanımımız için bir tek ailelik ev satın aldık ve ödedik. Ev kredi ile finanse edilmiştir. Tapu devri Ocak 2020'de gerçekleşti. Sözleşmeye göre eski sahipler, yeni evlerini inşa edip yeni evlerinin taşınmaya hazır olacağı Ağustos 2020'ye kadar evi oturma hakkına sahiptirler. O zaman çıkarlar ve biz de buna göre taşınırız. Eski sahipler, Eylül 2019 ile Ağustos 2020 arasındaki süre için bize aylık bir kullanım tazminatı ödemektedir. Bu kullanım tazminatı yaklaşık olarak aylık kredi yükümüze denk gelmektedir.
Bu durumdan şu sorular ortaya çıkmaktadır:
1. Kullanım tazminatı gelir olarak vergilendirilmeli midir?
2. Eğer öyleyse, buna karşılık neyi düşebiliriz? (Satın alma bedeli? Yan giderler? Kredi? Geri ödeme?)
3. Hangi tarihler arasında inşaat hizmetlerini yaptırmamız gerekiyor ki bunları düşebilelim? Taşınmadan önce mi yoksa taşındıktan sonra mı? Eğer kullanım tazminatından gelen geliri vergilendirmemiz gerekiyorsa, tüm harcamaları düşebilir miyiz?
4. Dikkate almanız gereken başka bir ipucu var mı?
Çok teşekkürler!
Merhaba ve frag-einen.com'u kullanımınız için teşekkür ederim!
İlk danışma kapsamında sorularınızı aşağıdaki gibi yanıtlamak istiyorum.
Genel olarak, mülkiyetin karşılığında kiraya verilmesiyle kira geliri elde edersiniz. Dolayısıyla, bu geliri gelir vergisi beyannamesinde V Ek'inde bildirmeniz gerekmektedir. Bu bağlamda yapılan harcamaları genel olarak indirim olarak getirebilirsiniz. Özellikle, kiralama sürecinde meydana gelen faizler ve amortismanlar belirtilebilir. Amortismanlar hakkında, mülkiyetin alım maliyetini arazi ve yapı maddesi olmak üzere ikiye bölmelisiniz. Federal Maliye Bakanlığı bunun için bir hesaplama aracı sunmaktadır. Arka plan şudur ki, sadece yapı maddesinden amortisman yapabilirsiniz (yılda %2, gerekirse aylık olarak), arazi değeri sabit kalır. Ayrıca arazi vergisi, bina sigortası veya diğer harçlar da indirimli olabilir.
Ustalık hizmetleri/onarım masrafları ile ilgili olarak, vergi dairesinin muhtemelen bunları kira gelirleri içinde reklam harcamaları olarak kabul etmeyi reddedeceğini belirtmeliyim. Bu planlanan kendi kullanımıyla öncelikli olarak ilişkilidir ve dolayısıyla özel amaçlıdır. Sadece kiralamayla ilgili olan masraflar indirimli olacaktır. Bu nedenle, mevcut sahipler taşındıktan sonra bakım çalışmalarını yapmanızı tavsiye ederim. Bu durumda, Lohnkosten kapsamında yapılan masrafları (çalışma ücretleri) her durumda 6000 EUR'ye kadar talep edebilirsiniz (35a EStG). Bu durumda %20'lik bir vergi indirimi elde edersiniz, ancak maksimum 1.200 EUR olacaktır. 6.000 EUR'nun üzerindeki miktarlar taşınabilir olmadığı için, (mümkünse) ödemelerin 2020 ve 2021'e bölünmesine dikkat etmelisiniz. Bu durumda, ustaların fazla çalışma maliyetlerini bir sonraki yıla "kurtarabilirsiniz".
Ayrıca, enerji ile ilgili önlemlere yönelik ciddi vergi avantajları sağlayan yeni 35c EStG'ye dikkat çekmek istiyorum. Bunlar, düzgün bir şekilde belgelenirse, mülkün en az 10 yaşında olması durumunda talep edilebilir. Bu hükmü burada bulabilirsiniz: https://www.gesetze-im-internet.de/estg/__35c.html
Sorularınızı yanıtladım umarım, aksi takdirde tekrar ulaşmaktan çekinmeyin.
Bu forumun kişisel bir danışmanlığı yerine geçemeyeceğini belirtmek isterim. Eksik veya yanlış bilgi verilmesi hukuki sonucu değiştirebilir.
Saygılarımla
Knut Christiansen
Mali danışman
