Yurtdışına taşınma, gayrimenkul vergilendirmem üzerinde nasıl etkili olur?
Haziran 17, 2022 | 50,00 EUR | cevaplandı Tina Ullmann
Sayın Mali Müşavir,
Adım Anna Ahlert ve şu anda Almanya'da yaşıyorum. Burada kiralanan bir gayrimenkule sahibim ve bana düzenli gelir sağlıyor. Şimdi yurtdışına taşınmayı düşünüyorum ve bu taşınmanın gayrimenkul vergilendirmem üzerinde nasıl etkili olacağını merak ediyorum.
Şu anda Almanya'da gayrimenkul kira gelirlerim üzerinden vergi ödüyorum. Ancak yurtdışına taşınmanın vergi durumumu nasıl etkileyeceğinden emin değilim. Endişem, muhtemelen çifte vergi ödemem veya vergi oranımın artması olabilir.
Lütfen yurtdışına taşınmanın gayrimenkul vergilendirmeme nasıl etki edeceğini daha detaylı açıklayabilir misiniz? Vergisel dezavantajları önlemek veya minimize etmek için hangi yöntemler var? Hem Almanya'da hem de yurtdışında vergi yükümlülüklerimin doğru şekilde yerine getirilmesini sağlamak için neler yapmam gerekiyor?
Yardım ve danışmanlığınız için şimdiden teşekkür ederim.
Saygılarımla,
Anna Ahlert
Sayın Ahlert Hanım,
Almanya'daki taşınmanızın yurtdışında bulunan gayrimenkul vergilendirmenize etkileri konusundaki sorunuz için teşekkür ederim. Yurtdışına taşınma Almanya'da kiralık olan ve size düzenli gelir getiren bir gayrimenkule sahipseniz vergisel durumunuzu etkileyebilir.
Öncelikle, Almanya'nın genel olarak dünya genelindeki gelirler için vergilendirme hakkına sahip olduğunu bilmek önemlidir. Yani, yurtdışına taşındıktan sonra bile Almanya'da gelir elde ediyorsanız burada vergi ödemeye devam etmeniz gerekmektedir, örneğin kira geliri elde etmek.
Dolayısıyla, Almanya'daki gayrimenkulünüzden hala kira geliri elde ediyorsanız, bu geliri Almanya'da vergilendirmeniz gerekmektedir. Ancak Almanya ile birçok diğer ülke arasında çifte vergilendirmeyi önlemeyi amaçlayan anlaşmalar bulunmaktadır. Sizin durumunuzda, Almanya ile taşınmak istediğiniz ülke arasında böyle bir anlaşmanın olup olmadığını kontrol etmek önemlidir.
Almanya'da sınırlı vergi yükümlülüğü başvurusu yapma imkanı da bulunmaktadır, eğer ikametinizi yurtdışına taşıyorsanız. Bu, sadece Almanya'da vergilendirilecek gelir elde ettiğinizde Almanya'da vergi ödemeniz anlamına gelir. Sınırlı vergi yükümlülüğü şartlarını dikkatlice incelemek ve gerektiğinde uygun bir başvuru yapmak önemlidir.
Vergisel dezavantajları önlemek veya en aza indirmek için uluslararası vergilendirme konusunda uzmanlaşmış bir vergi danışmanıyla erken iletişime geçmenizi şiddetle tavsiye ederim. Bir uzman, vergisel durumunuzu analiz etmenize, olası vergi avantajlarını belirlemenize ve Almanya'da ve yurtdışında vergi yükümlülüklerinizi yerine getirme konusunda size yardımcı olabilir.
Bu bilgilerin size faydalı olduğunu umuyorum. Daha fazla sorunuz varsa veya daha detaylı bir danışmanlık isterseniz, size yardımcı olmaktan memnuniyet duyarım.
Saygılarımla,
Tina Ullmann, Vergi Danışmanı
