Comment un déménagement à l'étranger affecte-t-il ma fiscalité immobilière?
Juin 17, 2022 | 50,00 EUR | répondu par Tina Ullmann
Cher conseiller fiscal,
Je m'appelle Anna Ahlert et je suis actuellement résidente en Allemagne. Je possède une propriété ici, que je loue et qui me rapporte des revenus réguliers. Maintenant, j'ai l'intention de déménager à l'étranger et je me demande comment ce déménagement va affecter la taxation de ma propriété.
Actuellement, je paie des impôts en Allemagne sur les revenus de location de ma propriété. Cependant, je ne suis pas sûr si mon changement de résidence à l'étranger va changer ma situation fiscale. Je crains de devoir payer des impôts doubles ou que mon taux d'imposition augmente.
Pouvez-vous m'expliquer plus en détail comment un déménagement à l'étranger va affecter la taxation de ma propriété? Y a-t-il des moyens d'éviter ou de minimiser les désavantages fiscaux? Quelles démarches dois-je entreprendre pour m'assurer que mes obligations fiscales sont correctement remplies, aussi bien en Allemagne qu'à l'étranger?
Je vous remercie par avance pour votre aide et vos conseils.
Cordialement,
Anna Ahlert
Chère Madame Ahlert,
Je vous remercie pour votre demande concernant les conséquences d'un déménagement à l'étranger sur votre fiscalité immobilière. Un déménagement à l'étranger peut en effet avoir des répercussions sur votre situation fiscale, notamment si vous possédez un bien immobilier en Allemagne qui est loué et vous rapporte des revenus réguliers.
Tout d'abord, il est important de savoir que l'Allemagne, en tant qu'État de résidence, a en principe le droit de taxation pour les revenus mondiaux. Cela signifie que même après votre déménagement à l'étranger, vous restez soumis à l'impôt en Allemagne si vous y réalisez des revenus, par exemple de la location.
Ainsi, si vous continuez à percevoir des loyers de votre bien immobilier en Allemagne, vous devrez les déclarer et les taxer en Allemagne. Cependant, il existe des conventions de double imposition entre l'Allemagne et de nombreux autres pays pour éviter une double taxation des revenus. Dans votre cas, il est important de vérifier s'il existe une telle convention entre l'Allemagne et le pays dans lequel vous souhaitez déménager.
Il est également possible de demander une imposition limitée en Allemagne si vous transférez votre résidence à l'étranger. Cela signifie que vous ne serez imposé en Allemagne que si vous y réalisez des revenus imposables. Il est important de vérifier les conditions exactes pour une imposition limitée et de faire une demande si nécessaire.
Pour éviter ou minimiser les désavantages fiscaux, je recommande vivement de prendre contact dès que possible avec un fiscaliste spécialisé en fiscalité internationale. Un expert pourra vous aider à analyser votre situation fiscale, identifier les avantages fiscaux potentiels et vous accompagner dans l'accomplissement de vos obligations fiscales en Allemagne et à l'étranger.
J'espère que ces informations vous ont été utiles. Si vous avez d'autres questions ou souhaitez une consultation plus détaillée, je reste à votre disposition.
Cordialement,
Tina Ullmann, Expert-comptable
