Как переезд за границу повлияет на налогообложение моей недвижимости?
Июнь 17, 2022 | 50,00 EUR | отвечено Tina Ullmann
Уважаемый налоговый консультант,
меня зовут Анна Алерт, и в настоящее время я проживаю в Германии. У меня есть здесь недвижимость, которая сдается в аренду и приносит мне регулярный доход. Теперь я планирую переехать за границу и интересуюсь, как это повлияет на налогообложение моей недвижимости.
В настоящее время я плачу налоги в Германии на доходы от аренды моей недвижимости. Однако я не уверена, изменится ли моя налоговая ситуация из-за переезда за границу. Меня беспокоит, что мне придется платить двойные налоги или что моя налоговая ставка увеличится.
Можете ли вы более подробно объяснить, как переезд за границу повлияет на налогообложение моей недвижимости? Есть ли способы избежать или снизить налоговые недостатки? Какие шаги мне следует предпринять, чтобы гарантировать, что мои налоговые обязательства будут исполнены правильно, как в Германии, так и за границей?
Заранее благодарю вас за вашу помощь и консультацию.
С уважением,
Анна Алерт
Уважаемая г-жа Алерт,
благодарим Вас за запрос относительно влияния переезда за границу на налогообложение Вашей недвижимости. Переезд за границу действительно может повлиять на Ваш налоговый статус, особенно если у Вас есть недвижимость в Германии, которая сдается в аренду и приносит Вам регулярный доход.
Прежде всего важно знать, что Германия, как страна места жительства, в принципе имеет право на налогообложение всемирового дохода. Это означает, что даже после Вашего переезда за границу Вы все равно остаетесь налогоплательщиком в Германии, если получаете доходы здесь, например, от сдачи в аренду.
Таким образом, если Вы всё еще получаете арендные платежи за свою недвижимость в Германии, Вы должны облагать их налогом в Германии. Однако существуют соглашения об избежании двойного налогообложения между Германией и многими другими странами, которые гарантируют, что доходы не будут облагаться дважды. В Вашем случае важно проверить, есть ли такое соглашение между Германией и страной, в которую Вы планируете переехать.
Также существует возможность подать заявление на ограниченное налогообложение в Германии, если Вы переезжаете за границу. Это означает, что Вы будете облагаться налогом только в Германии, если получаете доходы, облагаемые налогом здесь. Важно проверить точные условия ограниченного налогообложения и, при необходимости, подать соответствующее заявление.
Чтобы избежать или минимизировать налоговые недопущения, настоятельно рекомендую своевременно обратиться к налоговому консультанту, специализирующемуся на международном налогообложении. Эксперт поможет Вам проанализировать Вашу налоговую ситуацию, выявить возможные налоговые выгоды и помочь Вам выполнить свои налоговые обязанности в Германии и за границей.
Надеюсь, эта информация была полезной для Вас. Если у Вас возникнут дополнительные вопросы или Вы заинтересованы в более детальной консультации, я с удовольствием Вам помогу.
С уважением,
Тина Ульманн, налоговый консультант
