Frag-Einen

Bir Vergi Danışmanına Sor konusunda Emlak Vergilendirmesi

Gayrimenkul edinim vergisi, GbR hisse devri

Kişiler A, B ve C, bir GbR'nin (değişen) ortaklarıdır. B ve C doğrudan akrabadır (anne ve oğul). A ne B ile ne de C ile akraba değildir.

A ve B, 2006 yılında bir GbR olarak bir mülkiyeti en yüksek teklifle zorla satışta satın almışlardı, iç ilişkide A'nın %90 ve B'nin %10 hisseye sahip olduğu. B'nin %10 hissesi daha sonra 2006 yılında C'ye devredildi ve B şirketten çıktı. Daha sonra A'nın %90'ından C'ye %80 geçtiği için C sonunda hisselerin %90'ını elinde tuttu.
2009 yılında, A'nın kalan %10'u B'ye devredildi ve B tekrar GbR'ye katıldı, A çıktı. B ve C GbR'nin tek ortaklarıdır.

Sorular:
1. GbR'deki hisse değişiklikleri nedeniyle mülkiyet kazanım vergisi tahakkuk etmiş olabilir mi? (B'nin GbR'ye tekrar katılmasından sonra yeni bir ortak olarak kabul edilmesi gerekmezse, toplamda sadece %90 hisse yeni ortaklara devredilmiştir; -- § 1 (2a) GrEStG.)

2. Şimdi B GbR'den çıksa ve GbR'nin dağıldığını ve C'nin toplam varlık (mülk) tek sahibi olacağını farz edersek, mülkiyet kazanım vergisi tahakkuk eder mi? (B ve C doğrudan akrabadır; -- § 3 Nr. 6 GrEStG)

Michael Herrmann

Sayın Soru Sahibi,

Öncelikle, verdiğiniz bilgiler ve ilk danışmanlık çerçevesinde yapmış olduğunuz talep için teşekkür ederim. Yanıtım, durumunuzun açıklamalarına göre verilecektir. Gerçek durumla ilgili eksik veya yanlış bilgiler, hukuki sonucu etkileyebilir.

Mülk edinim vergisi yalnızca bir hak sahibi değişikliğini, hatta bir kurgu aracılığıyla bile olsa, tetikleyen işlemleri kapsar.

GrEStG'nin 1. Maddesi 2a. Fıkrası 1. Cümlesinde, bir kişisel topluluğun mal varlığında yer alan bir taşınmazın mülkiyetinin yeni bir kişisel topluluğa devredilmesine yönelik bir işlem olarak kabul edileceğini, eğer bu değişiklik beş yıl içinde gerçekleşirse, bir kişisel topluluğun asıl ortaklık yapısının önemli değişikliği aşağıdaki şekilde belirtilmiştir. Bu düzenleme, kötüye kullanımlı vergi muafiyetlerini ortadan kaldırmak için oluşturulmuştur. Bu, kaçış niyetini gerektirmeyen başka bir yedek veya tamamlayıcı durum olarak anlaşılmalıdır.

Ortak değişikliği, en az %95 oranında şirket varlığı payının beş yıl içinde yeni ortaklara devredilmesi durumunda, GrESt'ye tabidir, ölüm nedeniyle yapılan devirler hariçtir. Bu düzenlemeden anlaşıldığı üzere, düzenleme sadece GbR'nin ortaklık yapısındaki değişikliği hedeflemektedir, yalnızca paylaşım oranlarına değil.

Sonuç olarak, GbR'nin %90'ı, başlangıçta GbR'de yer almayan yeni bir ortak (C) tarafından devralındığından, vergiye tabi bir edinim işlemi olmadığı anlaşılmaktadır.

2009 yılında B'ye %10'luk payın devri de vergiye tabi bir edinim işlemine neden olmamaktadır, çünkü orijinal şirket %95'ten fazla değiştirilmiyor. Sonuç olarak, sadece %90'ı A'dan C'ye geçiyor.

B'nin C'ye satışı konusunda 6. Madde 4. Fıkrası GrEStG uygulanır. GrEStG'nin 6. Maddesi, bir mülkiyetin bir kolektiften bir tek sahibe geçmesi durumunda verginin alınmayacağını belirtir, bu da kolektifteki hissesine denk gelen miktarı içerir. Bu düzenlemeler, kolektifin dağılması durumunda da geçerlidir, burada anlaşılan dağıtım oranı esastır.

Vergi indirimi, bir kişinin, veya veraset yoluyla varis olan kişinin, yaşayan bir işlem aracılığıyla payını beş yıl içinde devrettiği durumda sağlanmaz (Engelleme süresi). Bu durum burada mevcuttur, bu nedenle C'nin 2009'da tek sahip olarak tüm edinimi vergilendirmesi gerekmektedir.

Vergilendirmeyi atlatmanın son seçeneği olarak, 3 No'lu 6. Madde GrESt tarafından öngörülmektedir. Ancak, bu sadece 2009 yılında B'nin devredilen %10'u için geçerlidir.

Taşınmazın %90'lık değerinin vergilendirilmesinden kaçınmak için, beş yıllık engelleme süresi beklenmelidir. Ortağın bu dönem içinde kolektifte bir paya sahip olup olmadığını belirlemek için, mülkün edinimiyle bağlantılı olarak mülkün toplu hakkına dikkate alınmalıdır.

Bu bilgilerle size durumun bir genel bakışını ver

fadeout
Bu soru sizi de ilgilendiriyor mu? Yalnızca 7,50 EUR karşılığında tam yanıtı görebilirsiniz.

Experte für Emlak Vergilendirmesi

Michael Herrmann

Michael Herrmann

Köln

Anbieterkennzeichnung gem. § 6 TDG



Diplom-Finanzwirt

MICHAEL HERRMANN

Steuerberater



Anschrift:

Severinstrasse 175-177

50678 Köln



Postfach 25 03 06

50519 Köln



Bürozeiten:

Mo-Fr: 09.00-17:30 Uhr





Kommunikation:

Telefon: 0221 / 3 48 91 09

Fax: 01805 / 039 000 87 62 (0,12 ? pro Minute)

Mobil: 0177 / 455 00 54

eMail: beratung@steuer-mobil.de

Internet: www.steuer-mobil.de



Kammerzugehörigkeit:

Steuerberaterkammer Köln

Mitglieds-Nr. 122 809





Aufsichtsbehörde:

Steuerberaterkammer Köln

Volksgartenstraße 48, 50677 Köln

www.stbk-koeln.de





Berufzugehörigkeit:

Die gesetzliche Berufsbezeichung

"Steuerberater" wurde in der

Bundesrepublik Deutschland verliehen.





Berufsrechtliche Regelungen:

Steuerberatungsgesetz (StGerG)

Durchführungsverordnung zum

Steuerberatungsgesetz (DVStB)

Berufsordnung (BOStB)

Steuerberatergebührenverordnung (StBGebV)

Tam profil