Kiralık sözleşmeyi erken mi sonlandırmak mümkün müdür?
Aralık 29, 2023 | 40,00 EUR | cevaplandı Hans Krüger
Sayın Avukat,
Kiracı sözleşmemle ilgili acil yardımınıza ihtiyacım var. Adım Sven Lahn ve Stuttgart'ta bir kiralık dairede iki yıldır yaşıyorum. Ne yazık ki, işimi kısa süre önce kaybettim ve artık kira ödeyemiyorum. Bu nedenle mali sıkıntıları önlemek için kiralık sözleşmemi önceden feshetmek istiyorum.
Mevcut durum şu ki, artık aylık kira ödemelerini yapamıyorum ve bu nedenle mali açıdan zor bir durumdayım. Ne yapacağımı bilmediğim için büyük endişelerim var, çünkü kiracı sözleşmesini önceden feshetmeye razı olup olmayacağını bilmiyorum. Ayrıca, anlaşmasız bir fesih durumunda yüksek maliyetler ve hukuki sonuçlarla karşılaşabileceğimi düşünüyorum.
Bu nedenle, Sivil Hukuk alanında uzman olarak size sormak istediğim soru şudur: Kiracı sözleşmemi önceden feshetmek mümkün mü ve eğer öyleyse, en iyi nasıl ilerlemeliyim? Mali zorluklarla karşılaşmadan kiracımla uzlaşmacı bir çözüm bulmak için hukuki seçenekler var mı? Bu zor durumda desteğiniz ve danışmanlığınız için size çok minnettar olacağım.
Saygılarımla,
Sven Lahn
Sayın Lahn Bey,
finansal durumunuz ve kira sözleşmenizle ilgili endişelerinizi anlıyorum. Gerçekten de, kira sözleşmesini erken sonlandırmak mümkündür, ancak bu durumda belirli hukuki yönler dikkate alınmalıdır.
İlk olarak belirtmek önemlidir ki, bir kira sözleşmesi genellikle belirli bir süre için yapılmaktadır ve dolayısıyla sözleşmede belirlenen bildirim süresine uyulmadan sadece düzenli bir şekilde feshedilebilir. Sizin durumunuzda, kiranızı artık ödeyemiyorsanız, olağanüstü ve bildirimsiz bir fesih düşünülebilir.
Bildirimsiz bir fesih durumunda, kiracının anlaşılan kira bedelini ödemeye devam etmesini zorlaştıran ciddi sebepler olmalıdır. Bu durumda, işsizlik nedeniyle yaşanan finansal zorluklar bu tür bir sebep olarak kabul edilebilir. Ancak, bildirimsiz bir fesih öncesinde hukuki danışmanlık almanızın, gereksinimlerin karşılandığından emin olmak için faydalı olacağını hatırlatmakta fayda var.
Vermiş olduğum önerilerin dışında, ev sahibinizle anlaşmalı bir çözüm bulmanın yollarından biri, sözleşmenin feshi veya erken anlaşmalı bir fesih üzerine müzakereler yapmaktır. Örneğin, mümkün olan en kısa sürede evi terk edeceğinizi ve ev sahibinizle birlikte uygun bir tazminat üzerinde anlaşacağınızı teklif edebilirsiniz. Bu seçenek genellikle hukuki sonuçları ve yüksek maliyetleri önlemek için en iyi çözüm olabilir.
Ev sahibinizle konuşarak durumunuzu detaylı bir şekilde anlatmanız ve her iki taraf için kabul edilebilir bir çözüm bulmaya çalıştığınızı göstermeniz önerilir. Ev sahibiniz erken bir feshe razı olmazsa, bir arabuluculuk kurumuna ya da kira hukuku konusunda uzman bir avukata başvurarak destek alabilirsiniz.
Bu bilgilerin size yardımcı olacağını umar, ev sahibinizle çözüm bulmada başarılar dilerim. Daha fazla sorunuz olursa ya da hukuki destek ihtiyacınız olursa, memnuniyetle yardımcı olurum.
Saygılarımla,
Hans Krüger
