Ağaç budama
Ağustos 10, 2009 | 50,00 EUR | cevaplandı Andreas Scholz
Bahçemizde yaklaşık 80 yıldır bir ıhlamur ağacı bulunmaktadır.
Komşu binanın yönetimi, sınır aşımının 17.08.09 tarihine kadar geriye kesilmesini istemektedir.
Ihlamur ağacı yaklaşık 12-15 metre yüksekliğinde olup, arazi sınırından yaklaşık 1,5 metre uzaklıktadır.
Hausverwaltung'a son yazımızda, ağacın kesilmesine dair herhangi bir yükümlülüğün olmadığını belirten ve ağacın yaşına dayalı olarak mevcut korumaya atıfta bulunduğumuz OLG Hamburg kararına, MDR 1999 sayfa 930'a atıfta bulunduk.
Sayın Soru Sahibi,
Kesim talebi, size uygulanan yerel komşuluk hukuku mevzuatından kaynaklanabilir. Ne yazık ki, hangi eyaletten geldiğinizi sorunuzdan anlayamıyorum. Belki bana bu konuda bilgi verirsiniz. Temel olarak şunlar geçerlidir:
Komşu arazisine uyulması gereken sınır mesafesi, ağacın yüksekliğine bağlıdır. Ağaç ne kadar yüksekse, mesafe o kadar büyük olmalıdır.
Ancak komşuluk hukuku mevzuatı, belirli bir sürenin aşıldığı durumda kesim hakkının olmadığını öngörür. Örneğin, ağaç şu anda bulunduğu yüksekliği ile beş buçuk yıldan beri zorunlu sınır mesafesini aşmışsa ve mevzuatın bu konuda beş yıllık bir süre öngördüğünü varsayalım, komşu artık talepte bulunamaz. Ayrıca, Yüksek Mahkeme kararları, söz konusu yerel mevzuatı, dava açılırken veya beş yıl önce ağaçların yüksekliğinden talep edilebilecek geri kesimi daha fazla sınırlamamaktadır. Dolayısıyla, süre sizin durumunuzda dolmuş olsaydı, ağacınızı geri kesme hakkınız olmayacaktı.
Ancak geri kesme hakkı, komşuluk ilişkilerinden kaynaklanan (yazılı olmayan) bir hakkın sonucu olarak ortaya çıkabilir. Yasal dayanak olmamasına rağmen, çatışan çıkarların ötesinde bir denge sağlanması gerektiğinde karşılıklı dikkatli olma yükümlülüğü ortaya çıkabilir. Ancak, bu durumda geri kesme yükümlülüğü, ağaçların komşu için olağandışı ağır ve daha fazla kabul edilemez yük getirmesi durumunda ortaya çıkacaktır. Komşunun bunu kanıtlaması gerekecektir.
BGB'nin 1004. maddesinden kaynaklanan bir talep de söz konusu olabilir. Bu tür bir talep, komşu arazisinin aşırı yüksek ağaç nedeniyle kullanılabilirliğinin objektif olarak kısıtlandığı durumlarda geçerli olacaktır. Yine, bunu komşunun kanıtlaması gerekecektir.
Eğer komşunuz, ağacı tolere etmek zorunda olduğu için (ya komşuluk mevzuatı gereğince sürelerin dolması ya da mevcut koruma nedeniyle) geri kesme talebinde bulunamıyorsa, o zaman belki de size karşı BGB'nin 906. maddesinden kaynaklanan bir ödeme talebi olabilir. Bu talep, komşunun malına düşen önemli etkilerin kaldırılmasından dolayı zarar görmemesini amaçlamaktadır (örneğin, yapraklar ve dökülen dallar/meyveler).
Umuyorum size yardımcı olabilmişimdir. Hangi eyaletten geldiğinizi bana bildirirseniz, size uygulanan komşuluk hukuku mevzuatı hakkında bilgi sahibi olabilirim. Ayrıca, net olmayan konularda sorunuz olursa sormaktan çekinmeyin.
Saygılarımla,
Andreas Scholz, Av.
