Temel hizmet yükü olmadan park yeri yapı yükümlülükleri
Ağustos 20, 2009 | 50,00 EUR | cevaplandı Andreas Scholz
İnşaat ve Mimarlık Hukuku:
Yaklaşık 300 m uzaklıkta bulunan sadece bir iş binası için otopark inşaat yükümlülükleri, 1995 yılından beri 789 metrekarelik boş arazimizde kayıtlıdır. Bu, 2 kumarhane için inşaat izni için tazminat miktarlarını atlamak amacıyla kaydedilmiştir. Kumarhaneler sadece kısa bir süre var oldu. Kumarhane odaları ve iş binasının geniş alanları yıllardır boş durumda. Arazi üzerinde hiçbir zaman bir otopark bile inşa edilmemiştir. İnşaat yükümlülükleri, o zamanlar iş binasının eski sahibi olan ve yaklaşık 300 m mesafede bulunan araziyi de alan kişi tarafından yerine getirilmiştir. İş binası açık artırmayla satılmış ve başka ellerde bulunmaktadır. Araziyi Şubat 2008'de satın aldık. İş binasının sahibi ve bizim aramızda herhangi bir sözleşmeye dayalı bir ilişki yok. Otopark inşaat yükümlülüklerinin silinmesi konusunda yetkili inşaat denetim birimi yapılan itiraza direniyor ve iş binası sahibinin özel çıkarına ve otopark inşaat yükümlülüklerinin korunması için kamusal hukuk düzenlemelerine dayanıyor. Silinme talebi yapılmış olup, henüz bir karar alınmamıştır. Uzakta olduğu için, inşaat denetim birimine, hala özel çıkarların var olduğu gerekçesiyle silme işlemini gerçekleştirmek istemediği bildirilmiştir. Otopark inşaat yükümlülükleri kayıtlı olduğu sürece, arazimizi istediğimiz şekilde değerlendiremeyeceğimiz için yaklaşık 100.000 EUR tutarında bir zarar oluşabilir. İlgili yasalara ve hukuk mahkemelerine, kararlar/uygulamalar dahil olacak şekilde mümkünse bir yanıt almak bizim için memnuniyet olacaktır.
Sayın Soru Sahibi,
İnşaat yükümlülükleri, ilgili eyalet yasalarının inşaat düzenlemelerinden kaynaklanmaktadır. Maalesef, hangi eyaletten geldiğinizi belirtmediğiniz için bu konuda açıklama yapamıyorum. Ancak genel olarak şunlar geçerlidir:
İnşaat yükümlülüğünün silinmesi için, genelde bir kamu hukuku veya özel bir ilginin artık bulunmaması gerekmektedir (Riedel, NZBau 2006, 565). İnşaat yükümlülüğünün kaldırılması sadece inşaat denetim kurumunun yetkisindedir.
İnşaat yükümlülüğünün korunmasına olan özel ilgi (ancak) ancak, inşaat yükümlülüğü lehine yasal olarak güvence altına alınmış ve inşaat hukuku açısından daha iyi bir yolun sadece açık değil, aynı zamanda zaten gerçekleştirilmiş olması durumunda ortadan kalkar, ki bu mevcut yapı stokunun yapısal kullanımını garanti eder (Niedersächsisches Oberverwaltungsgericht, 08.07.2004 tarihli karar, Dava No: 1 LB 48/04).
İnşaat denetim kurumu sadece özel bir ilginin var olduğunu iddia ederse ve bu durumu belirtirse, karara karşı itiraz etme hakkınız olacaktır. Bu durumda, muhtemelen bir kamu ilgisi olmadığını özellikle vurgulamalı, en azından önceki sahibin orijinal kullanım amacını terk ettiği veya mevcut sahibin inşaat yükümlülüğüne ilgi duymadığı gerçeği üzerinde durmalısınız. İnşaat idaresinin bunu dikkate alması gerekmektedir.
Eğer itiraz kararı da sizin için olumsuzsa, inşaat yükümlülüğünün silinmesinin onayını almak için idare mahkemesinde dava açmaktan başka çareniz kalmayacaktır. Bu durumda, mahkemece incelenecek olan şey, inşaat yükümlülüğü için temel bir kamu ve özel ilginin mevcut olup olmadığıdır.
Her halükarda, mahkemeye başvurmadan önce idari hukuka uzmanlaşmış bir meslektaşı danışmanızı öneririm.
Umarım açıklamalarım size hukuki bir yönlendirme sağlamıştır. Anlaşmazlık durumunda bana sorabilirsiniz.
Saygılarımla,
Andreas Scholz, Av.
