Спросите юриста по теме Социальное право

Родительское содержание ("косвенная форма")

Февраль 14, 2012 | 100,00 EUR | отвечено Jan Wilking

Уважаемые дамы и господа,

Один из моих родителей нуждается в уходе уже длительное время. Поскольку потребность в уходе постоянно растет, наступает момент, когда мои родители больше не смогут самостоятельно оплачивать связанные с этим расходы. Более 20 лет назад я старался закрыть существующие пробелы в обслуживании путем частного страхования. К сожалению, мои родители невосприимчивы к советам.

Мои родители поддерживают тесные отношения с представителями администрации города, которые также отвечают за местное социальное управление. Обе стороны заранее договорились о том, что в случае необходимости собственное жилое помещение не будет продаваться, а будет обременено ипотекой. Тогда социальное управление возьмет на себя неоплаченные расходы на уход в виде займа (предварительного финансирования). Была обсуждена сумма для оценки недвижимости и, соответственно, для определения возможной суммы ипотеки или займа, которая значительно превышает реальную рыночную стоимость недвижимости. Кроме того, из-за состояния дома и радикальных изменений в отношении местоположения и окружающей среды, дом практически невозможно продать.
Теперь возникает вопрос о том, насколько я могу быть привлечен к ответственности за такой заем. Если бы это был "простой" заем, ответ был бы ясен. В случае наследования такое наследство может быть отклонено. Однако в данном случае речь идет о расходах, связанных с услугами по уходу, и вопросе обязанности содержания родителей.
Предположим, что социальное управление (город) и мои родители договариваются регулировать будущие расходы на уход, как описано выше, через залог или заем, кто несет ответственность? Кто продаст дом и погасит заем, если родители из-за своего возраста не в состоянии этого сделать или уже умерли?

Возможность 1:
Полная ответственность лежит на социальном управлении, которое заключило соглашение с моими родителями и, вероятно, зарегистрировано в книге регистрации. Дом переходит в собственность социального управления, которое затем отвечает за продажу. Если выручка от продажи недостаточна для погашения долга по займу, разницу должно будут покрыть социальное управление.

Возможность 2:
Дом переходит в собственность социального управления, которое отвечает за продажу. Если выручка от продажи недостаточна, социальное управление обратится ко мне и потребует компенсацию за разницу. Это будет в рамках обязанности по содержанию родителей, причем фактическая величина обязательства по содержанию будет рассчитываться по общепринятым критериям (имущество, доход, защищенное имущество и т. д.).

Возможность 3:
Социальное управление

Jan Wilking

Уважаемый Запрашивающий,

с удовольствием отвечу на ваш запрос, учитывая вашу ситуацию и ваши усилия, следующим образом:

Ипотека - это обременение недвижимости таким образом, что лицу, в пользу которого делается запись, должна быть выплачена определенная сумма денег из недвижимости (§ 1191 ГК РФ). Она является вещной обязанностью и отделена от своего правового основания. В случае наследования недвижимость передается наследникам вместе с обременением. Поскольку недвижимость "сама по себе" отвечает, это обременение остается на недвижимости. Собственности социальное учреждение не приобретет с ипотекой, поскольку недвижимость "только" отвечает. Только в случае невыплаты по ипотеке при ее наступлении, ипотека могла бы быть реализована через вынужденную аукцион.

Если родитель больше не может выплачивать кредитные платежи, социальное учреждение, вероятно, сначала удовлетворится за счет вынужденной аукционной продажи недвижимости. После исчерпания этой суммы социальное учреждение может обратиться к детям в рамках их содержания, с учетом обычных принципов (финансовая способность, имеющиеся средства и т. д.).

Если родитель умрет до вынужденной аукционной продажи, право (обремененная) собственность на недвижимость и еще не погашенная долговая обязанность по кредиту в соответствии с принципом универсального правопреемства согласно §§ 1922, 1967 ГК РФ передадутся наследникам. Однако каждый наследник может предотвратить это, отказавшись от наследства в определенный срок и форму, и тем самым отменив наследование (§§ 1942 п. 1, 1944 и др. ГК РФ, см. также решение ЛСГ Северного Рейна-Вестфалии от 22 ноября 2007 года L 20 B 18/07 SO).

Надеюсь, что я смог предоставить вам первоначальное ориентирование. В случае неясностей, пожалуйста, воспользуйтесь бесплатной функцией запроса.

Пожалуйста, имейте в виду, что в рамках первичной консультации без знания всех обстоятельств я не могу дать окончательного совета. Если вы хотите получить окончательную оценку ситуации, рекомендую связаться с адвокатом и обсудить ситуацию с ним, имея доступ ко всей документации.

С уважением,