Bir Avukata Sor konusunda Sosyal Hukuk

Ebeveynlerin geçimine ("dolaylı şekil")

Şubat 14, 2012 | 100,00 EUR | cevaplandı Jan Wilking

Sayın Hanımefendi/Beyefendi,

Bir ebeveynim uzun süredir bakıma muhtaç durumda. Bakım ihtiyacı sürekli arttığı için, ebeveynlerimin bu masrafları artık kendilerinin karşılayamayacağı zamanın yaklaştığı görünmektedir. Yaklaşık 20 yıl önce, o dönemde bile görülebilen bakım açıklarını özel güvence ile kapatmaya yönelik çalışmıştım. Maalesef ebeveynlerim her konuda danışmazlar.

Ebeveynlerim yerel sosyal hizmetlerden sorumlu olan belediye yetkilileri ile yakın ilişki içindedir. Her iki taraf da, mevcut durumda bulunan bir konutta satış yapılmayacak, ancak ipotek alınacak şeklinde önceden anlaşmıştır. Sosyal hizmetler o zaman karşılanamayan bakım masraflarını bir krediyi önceden alarak karşılayacaktır. Konutun değeri ve dolayısıyla ipotek miktarı veya kredinin miktarı, gayrimenkulün gerçekçi satış değerinden çok daha yüksek bir miktar olarak belirlenmiştir. Ayrıca, evin durumu ve konum ve çevresel değişimler nedeniyle neredeyse satılamaz durumdadır.
Şimdi, böyle bir kredi için ne kadar sorumlu tutulabileceğimin sorusu ortaya çıkıyor. Bu "basit" bir kredi olsaydı, yanıtım oldukça açık olurdu. Bir miras durumunda ilgili miras reddedilebilir. Ancak bu durumda, bakım hizmetlerinden kaynaklanan ve ebeveynlerin bakım yükümlülüğü sorusunu da içeren masraflardan bahsediyoruz.
Belediye ve ebeveynlerim, gelecekteki bakım masraflarını yukarıda açıklandığı gibi bir ipotek veya kredi aracılığıyla düzenleme konusunda anlaşırlarsa, sorumluluk kimde olacaktır? Ebeveynler yaşlılıklarından dolayı buna artık yetişemediklerinde veya zaten vefat ettiklerinde, evi kim satacak ve krediyi nasıl ödeyecek?

Seçenek 1:
Tam sorumluluk, ebeveynlerimle anlaşmayı yapan ve muhtemelen tapuda da kayıtlı olan Sosyal Hizmetlerde olacaktır. Ev, Sosyal Hizmetlerin satıştan sorumlu olacağı şekilde onların mülkiyetine geçer. Satış geliri kredi borcunu ödemek için yeterli olmazsa, fark Sosyal Hizmetler tarafından karşılanmak zorundadır.

Seçenek 2:
Ev, satıştan sorumlu olan Sosyal Hizmetlerin mülkiyetine geçer. Satış geliri yeterli olmazsa, Sosyal Hizmetler benimle iletişime geçecek ve farkı talep edecek. Bu, ebeveyn bakımı kapsamında olacaktır ve gerçek yükümlülük miktarı (varlık, gelir, koruma oranı, vb.) geleneksel kriterlere göre hesaplanacaktır.

Seçenek 3:
Sosyal Hizmetler sonuçta benimle iletişime geçecek ve ebeveyn bakımı kapsamında kredi ödememi talep edecek. Yani, evi satmak bana düşecektir. Satış geliri yeterli olmazsa, gerçek yükümlülük miktarı (varlık, gelir, koruma oranı, vb.) geleneksel kriterlere göre hesaplanacaktır ve ebeveyn bakımı kapsamında farkı ben karşılamak zorunda kalacağım.
Sizin açınızdan, yasal açıdan hangi seçeneklerin 1-3 arasında doğru olduğuna dair bir değerlendirme önemlidir. Seçenek 2 veya Seçenek 3 doğruysa, kendimi herhangi bir şekilde koruyabilir miyim sorusu

Jan Wilking

Sayın Danışan,

sorunuzu dikkate alarak ve yaptığınız açıklamaları ve katkınızı göz önünde bulundurarak aşağıdaki gibi cevaplıyorum:

Bir ipotek, bir mülkün, mülkün üzerine kaydın yapıldığı kişiye belirli bir para miktarının ödenmesi gerektiği şekilde yüklenmesidir (BGB 1191. madde). Bu bir malî borçtur ve hukuki nedeninden bağımsızdır. Vefat durumunda, mülk yükümlülükle birlikte mirasçılara geçer. Mülkün "kendisi" kefalet ettiğinden, bu mülk üzerinde kalır. Sosyal hizmetler ipoteğin kendisi aracılığıyla mülkiyet elde etmeyecektir, çünkü mülk "sadece" kefalet eder. Ancak, vadesi gelmesine rağmen ödeme yapılmadığı durumda, ipotek zorla satış yoluyla tahsil edilebilir.

Ebeveyn kredi ödemelerini yapamaz hale gelirse, sosyal hizmetler muhtemelen önce mülk üzerinde zorla satış yoluyla tatmin olacaktır. Bu tükenirse, sosyal hizmetler, ebeveyn bakımı çerçevesinde çocuklara başvuracaktır, burada genel prensipler (maddi durum, korunulan varlık vb.) geçerlidir.

Ebeveyn zorla satıştan önce ölürse, mülk üzerindeki (yüklenmiş) mülkiyet ve hala ödenmemiş kredi borcunun mirasçılara 1922, 1967 sayılı BGB'ye göre genel hukuk halefiyeti yoluyla devredilir. Ancak, her bir mirasçı, belirli bir süre ve şekilde mirası reddederek ve böylece mirasın geriye dönük olarak ortadan kalkmasını sağlayarak bunu engelleyebilir (BGB 1942/1, 1944 ve devamı, ayrıca Kuzey Ren-Vestfalya LSG kararı 22 Kasım 2007, L 20 B 18/07 SO).

Umarım size yardımcı olabilecek ilk yönlendirmeyi sunabilmişimdir. Anlamadığınız durumlarda lütfen ücretsiz soru sorma işlevini kullanın.

Lütfen dikkate alın ki, tüm durumları bilmeden size kesin bir tavsiye veremem. Durumu kesin bir şekilde değerlendirmek istiyorsanız, bir avukatla iletişime geçmenizi ve tüm belgeleri inceleyerek durumu detaylı şekilde tartışmanızı öneririm.

Saygılarımla,