Спросите юриста по теме Международное право

Налогообложение продажи недвижимости за рубежом в Европе

Апрель 1, 2015 | 50,00 EUR | отвечено Jan Wilking

Здравствуйте!
Мы купили дом для отпуска во Франции в августе 2006 года. Тогда мы снимали жилье в Париже. С тех пор мы снова живем в Германии, где я также плачу налог на доход.
Поскольку мы все реже пользуемся нашим домом для отдыха во Франции, мы хотели бы его продать. Как это будет налогово облагаться в Германии? Мы не знаем, сможем ли мы получить прибыль.
Спасибо за ваш отклик.

Jan Wilking

Уважаемый консультант,

я рад ответить на ваш запрос, учитывая вашу ситуацию и вашу предложенную сумму, следующим образом:

Если вы не занимаетесь коммерческой деятельностью с недвижимостью, то согласно немецкому законодательству, скорее всего, подоходный налог будет уплачиваться как личная сделка (другие доходы в соответствии с § 22 п. 2 Налогового кодекса). § 23 Налогового кодекса также определяет, что сюда входят также продажи недвижимости, приобретенной и проданной в течение не более чем десяти лет.

Однако § 23 п. 1 п. 1 последнее предложение гласит: "Исключаются активы, которые использовались исключительно для собственных жилых нужд в период между приобретением или завершением строительства и продажей, или в год продажи и в два предшествующих года." Это исключение, как правило, распространяется и на квартиры для отдыха, не предназначенные для сдачи в аренду, если они доступны для собственного использования в любое время. Таким образом, если вы не сдаете квартиру для отдыха третьим лицам и можете использовать ее для проживания в любое время, вероятно, исключение из обложения налогом согласно §§ 22, 23 Налогового кодекса подходит.

Тем не менее, нельзя исключить, что при продаже недвижимости во Франции будут взиматься налоги. В рамках этой первичной консультации это нельзя окончательно проверить, поскольку возможно также потребуются учет договоров о предотвращении двойного налогообложения. Поэтому перед продажей рекомендуется провести конкретную проверку у налогового консультанта.

Надеюсь, что я предоставил вам полезное начальное руководство. Если у вас возникнут вопросы, пожалуйста, воспользуйтесь бесплатной функцией запроса дополнительной информации.

С уважением,
Ян Вилкинг, адвокат