Как я могу оспорить повышение арендной платы?
Май 17, 2022 | 40,00 EUR | отвечено Friedhelm Krebs
Уважаемый адвокат,
Я обращаюсь к вам за помощью в связи с необходимостью оспаривания повышения арендной платы. Меня зовут Квентин Петерс, и я живу в арендованной мной квартире в Берлине уже три года. Недавно от моего арендодателя я получил уведомление о повышении арендной платы на 10%. Это меня сильно удивило, и я чувствую себя несправедливо обращенным.
Моя ежемесячная арендная плата уже занимает значительную часть моего дохода, и дополнительное повышение существенно обременит мою финансовую ситуацию. Я проверил, является ли требуемое повышение арендной платы законным, и пришел к выводу, что оно возможно необосновано.
Я запросил у своего арендодателя обоснование повышения арендной платы, однако он предоставил мне только общие сведения, которые для меня не являются понятными. В связи с моим ограниченным знанием арендного права я не уверен, как мне действовать дальше.
Поэтому мой вопрос к вам: как я могу юридически проверить повышение арендной платы и в случае необходимости оспорить его? Какие шаги мне следует предпринять, чтобы защитить свои права как арендатора? Существуют ли возможные альтернативы повышению арендной платы, которые мне следует рассмотреть?
Я благодарен за любую поддержку и надеюсь, что вы сможете помочь мне найти решение моей проблемы.
С уважением,
Квентин Петерс
Уважаемый господин Петерс,
Благодарю вас за обращение со своей проблемой ко мне. Понятно, что вы чувствуете себя ошарашенным анонсированным повышением арендной платы и ищете юридические способы борьбы с этим.
Для юридической проверки повышения арендной платы и, при необходимости, ее оспаривания, есть несколько шагов, которые вы можете предпринять. Сначала вам следует проверить, было ли повышение арендной платы объявлено формально корректно. Ваш арендодатель должен сообщить вам об увеличении письменно с обоснованием и при этом соблюдать установленные законом сроки.
Кроме того, вам следует проверить, обосновано ли повышение арендной платы. Ваш арендодатель может увеличить арендную плату только в разумном размере и должен при этом соблюдать критерии, установленные в § 558 BGB. К ним относятся, в частности, средняя рыночная арендная плата, предельная арендная плата и улучшения жилых условий.
Если у вас есть сомнения в законности повышения арендной платы, вы можете подать возражение в течение трех месяцев после получения письма о повышении арендной платы. В этом случае я рекомендую вам обратиться за юридической поддержкой, чтобы эффективно защищать свои интересы.
Существуют также альтернативы повышению арендной платы, о которых вы можете подумать. Например, вы можете договориться с арендодателем о соглашении по модернизации или энергетической реконструкции квартиры, что может привести к увеличению арендной платы. Однако вы также можете попробовать найти более дешевое жилье или подумать о сдаче в субаренду, чтобы снизить свою финансовую нагрузку.
В любом случае важно, чтобы вы защищали свои права как арендатор и не стеснялись бороться против необоснованных повышений арендной платы. Я готов помочь вам в этом процессе и помочь вам защитить свои права.
С наилучшими пожеланиями,
Фридхельм Кребс, адвокат
