Налоговое обращение к аренде квартир и квартир
Август 26, 2012 | 30,00 EUR | отвечено Dr. Yanqiong Bolik
Я намерен создать индивидуальное предприятие.
Деятельность:
• Аренда собственных квартир для отдыхающих
Ожидаемый оборот:
• более 20 000 евро / год
• я обязан платить налог на добавленную стоимость
Вопросы:
• Как обстоит дело с возможной продажей квартир?
o Налог на прибыль (цена продажи - цена покупки) должен быть уплачен даже спустя 10 лет?
• Останутся ли собственные квартиры, которые также находятся в моем владении и сдаются постоянным арендаторам, освобожденными от налога на добавленную стоимость или они также подлежат налогу на добавленную стоимость (годовая аренда более 17 500 евро)?
• Рассматриваются ли арендные платежи за сдачу квартир для отдыхающих и арендные платежи за сдачу квартир постоянным арендаторам с точки зрения налогового законодательства вместе или отдельно?
• Корпоративный автомобиль для вышеупомянутого индивидуального предприятия
- Обязательно ли доказать определенный процент делового использования?
- Или это не требуется, если применяется 1% налогообложение?
• Можно ли сразу амортизировать объекты доходов в 2012/2013 году на сумму до 410 евро нетто?
Уважаемый Задающий вопрос,
Благодарю Вас за обращение, которое я с удовольствием отвечу, учитывая Ваше участие и правила этой платформы.
Пожалуйста, имейте в виду, что мои выводы основаны на изложенных фактах, и что добавление, удаление, изменение информации или двусмысленность данных могут изменить налоговый результат.
- Я намереваюсь создать индивидуальное предприятие. Деятельность: • Аренда собственных квартир для отдыхающих во время отпуска
Исходя из изложенного, я предполагаю, что Вы намерены получать доход от предпринимательской деятельности с гостиничным бизнесом. Пожалуйста, проинформируйте меня, если это предположение неверно. Поскольку налоговые последствия могут быть изменены.
- Как обстоит дело с возможной продажей квартир? Налоговый вычет (цена продажи ./. цена покупки) также подлежит налогообложению спустя 10 лет?
Квартира для отдыха относится к необходимому основному капиталу. Прибыль от продажи (цена продажи ./. остаточная стоимость ./. расходы на продажу) в целом считается налогооблагаемым доходом, даже если продажа происходит через 10 лет.
- Остаются ли собственные квартиры, также находящиеся в моей собственности и сдаваемые постоянным арендаторам, освобожденными от НДС или подлежат ли они также (годовые арендные платежи более 17 500 евро) НДС?
Аренда квартир, не предназначенных для краткосрочного пребывания иностранных гостей, освобождена от НДС, даже если годовой оборот превышает сумму в 17 500 евро.
- Налоги с арендной платы за аренду квартир для отдыха и аренду квартир постоянным арендаторам рассматриваются вместе или отдельно с точки зрения налогового законодательства?
Это зависит от того, осуществляется ли аренда постоянным арендаторам через управление личным имуществом или в рамках индивидуального предприятия. Если квартиры сдаются постоянным арендаторам в рамках индивидуального предприятия, прибыль налогово рассматривается вместе. С точки зрения НДС обороты рассматриваются отдельно.
Если аренда постоянным арендаторам осуществляется через управление личным имуществом, доходы от такой аренды считаются доходами от аренды и сдачи в аренду. Эти доходы налогово рассматриваются отдельно от прибыли от гостиничного бизнеса.
- Служебный автомобиль для вышеупомянутого индивидуального предприятия - Должен ли быть подтвержден определенный процент служебного использования? - или это отпадает, если применяется 1% налогообложение?
Автомобиль должен использоваться в работе не мен
