Переезд из Германии в Австрию - с арендованной квартирой в Германии.
Май 12, 2021 | 30,00 EUR | отвечено Steuerberater Knut Christiansen
Здравствуйте,
Серединой года я собираюсь переехать из Германии в Австрию, чтобы жить там. Мне нужно будет отписаться в Германии и зарегистрироваться в Австрии. У меня также есть квартира в Германии, в которой я до сих пор прописан, и в которой также живет субарендатор. Ничего в этом не меняется. До сих пор я уплачивал налоги на доходы в Германии (как фрилансер).
Что делать дальше? Следует ли мне зарегистрировать эту квартиру для себя как вторую регистрацию? Это рекомендуется или нет? Я думаю, что на самом деле не буду использовать эту вторую регистрацию.
Как и где мне уплачивать налоги с доходов от аренды? В Австрии или в Германии? Налог на недвижимость в Германии, вероятно, все равно нужно платить.
Благодарю за информацию!
Здравствуйте и спасибо за использование сайта frag-einen.com!
Я хотел бы ответить на ваш вопрос в рамках начальной консультации. Пожалуйста, имейте в виду, что этот форум не заменяет личную консультацию, а служит только для первичной налоговой оценки.
Если вы покидаете Германию, вы будете ограниченно облагаться налогом только в Германии. Это означает, что налогообложению подлежат только внутренние доходы в Германии (доходы от сдачи в аренду). Следовательно, вам придется декларировать доходы от аренды и сдачи в аренду в рамках налоговой декларации для ограниченно налогоплательщиков. Особенность заключается в том, что вам, как ограниченному налогоплательщику, больше не предоставляется базовый налоговый вычет. Положительные доходы будут облагаться налогом с первого евро. Если вы сохраните местожительство в Германии, вы в принципе будете неограниченно облагаться налогом. В этом случае ваши доходы из Австрии (и, возможно, других стран) также будут учитываться. Это может привести к увеличению налогового бремени, но ответ на этот вопрос не может быть дан без дальнейшего изучения. Простая регистрация в Германии не приводит к неограниченному налогообложению. Вам также необходимо будет использовать или иметь возможность использовать место жительства. Поскольку это, по вашему мнению, маловероятно, то вам предстоит ограниченное налогообложение, описанное выше.
С уважением,
Кнут Христиансен
Налоговый консультант
