Высокий налог на прибыль от продажи дома.
Март 21, 2013 | 25,00 EUR | отвечено StB Patrick Färber
Из-за своей болезни мой брат продал нам свой дом с участком с установлением пожизненного права пользования. Нотариус: 19.11.2007. Внесение в книгу учета: 18.06.2008
Цена продажи: капитализированная стоимость права проживания 15 600 евро (годовая стоимость права пользования 2 000 евро) плюс наличная цена продажи 10 000 евро. Покупные дополнительные расходы 1 410 евро. Внесенные инвестиции 1 450 евро.
Доход: пенсии 24 900 евро, начало получения пенсии в 2003 году. Капитальный доход 2 000 евро. Особые расходы и т. д. 5 200 евро. Ежемесячный пособие для инвалидов супруги 50%. До сих пор имеется справка о нетрудоспособности. День смерти брата 30.05.2012
Вопрос: Каков размер налога на спекуляции при цене продажи 40 000 евро и как он рассчитывается? Какую роль играет день смерти 30.05.2012?
Уважаемый Вопрошающий,
с учетом предоставленной информации полное и точное оценивание и расчет не представляется возможным. Поэтому мне придется сделать некоторые предположения.
Конкретный вопрос заключается в том, какова будет налоговая ставка на возможную спекулятивную прибыль, если вы продадите сейчас? Из ваших доходов можно сделать вывод, что вы в принципе понимаете, что это можно рассчитать только вместе с вашими остальными доходами. Однако здесь отсутствует информация, что делает определение налогооблагаемого дохода несколько неточным. По порядку:
- Срок спекуляции истекает с момента сделки с нотариусом, т.е. с 2007 по 2017 год.
- Я предполагаю, что "собственное использование" вами и вашей женой не произошло до момента смерти брата (требуется более точная проверка, можно ли считать предоставление пожизненного пользования/бесплатное проживание брата "собственным использованием"). Вы были практически "безправными владельцами". При постоянном собственном использовании с момента покупки "налог на спекуляцию" не взимается независимо от того, когда вы продадите. Один из вариантов - подождать с 2012 года до 2015 года и за это время не сдавать в аренду, а использовать самостоятельно/оставить пустующим. Тогда вы сможете продать налогово бесплатно в 2015 году. Если это не подходит или не возможно, то всегда налогооблагаемо.
- День смерти играет роль только в том случае (за исключением наследственных вопросов), что с этого момента пожизненное пользование прекращается без налоговых последствий.
- Прибыль от частной продажи определяется как разница между ценой продажи 40 000 и издержками приобретения (вложенные инвестиции могут также быть издержками приобретения), примерно 27 000 = прибыль около 13 000 евро.
- Обязательное налогообложение по налогу на доходы у вас до сих пор не произошло, поскольку ваш доход был ниже двойного прожиточного минимума. Это изменится сейчас.
- Ваш налогооблагаемый доход можно грубо оценить так:
Пенсия на 50% налогооблагаема (1-я когорта 2005 года) = 12 450 евро
Капитальные активы 2 000 минус налоговый вычет для вкладчиков (2x 801) = около 400 евро (нет налога на капитал, поскольку индивидуальная ставка налога будет менее 25%)
- Прибыль от продажи около 13 000
- минус "специальные расходы и т. д. 5 200" (не могу определить, можно ли будет полностью вычесть, но я все равно вычту полностью.)
- минус "налоговый вычет для инвалидов 50%" (неясно, является ли это степенью инвалидности?), в таком случае стандартная сумма составит 570 евро
- минус льгота по возрасту (вам больше 65 лет?),
