§ 23 Налогового кодекса РФ Частные сделки с недвижимостью
Февраль 23, 2011 | 30,00 EUR | отвечено Dipl.BW/SB Ulrich Stiller
Уважаемые дамы и господа,
речь идет о возможной налоговой обязанности при продаже дома.
Следующая ситуация: Покупка дома с одной семьей 1 февраля 2011 года за 320 000 евро, включая нотариальные расходы и налог на приобретение недвижимости. Ремонт общей стоимостью 50 000 евро в следующие недели. Ремонт необходим, так как техническое оборудование дома частично на уровне 1955 года. Заселение (личное использование / жилье) в апреле 2011 года. Возможно, потребуется продать дом уже в марте 2012 года. Предполагаемая цена продажи: 400 000 евро. Дом используется исключительно и полностью для личных собственных целей в течение всего времени.
Вопрос: Подлежит ли разница в 80 000 евро полной спекуляционной налогу или можно вычесть стоимость ремонта? Или вообще не взимается налог, потому что действует первая часть предложения 3 "исключительно для собственных жилых целей в период между приобретением или завершением строительства и отчуждением"? Или будет налоговая льгота через два года.
С уважением,
Уважаемый(-ая) консультант,
Благодарю Вас за запрос, который я хотел бы ответить на основе Ваших данных и в контексте Вашего участия в рамках первичной консультации следующим образом:
Продажа в марте 2012 года будет освобождена от налогообложения, так как не считается личной продажей согласно § 23 Налогового кодекса.
Согласно § 23 п. 1 п. 1 предложение 3 первая половина налогообложения освобождены земельные участки, используемые ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО для СОБСТВЕННЫХ жилых целей в период между приобретением / завершением и продажей. Согласно письму Федерального министерства финансов от 05.10.2000 г. п. 25, пустой объект до собственного использования считается безвредным, если этот период бездействия связан с намерением использования для собственных жилых целей.
Ремонт напрямую связан с использованием жилья с апреля 2011 года. Поскольку жилье используется исключительно для собственных жилых целей с самого начала до момента продажи, согласно § 23 п. 1 п. 1 предложение 3 первая половина возбуждение не возникает.
Надеюсь, что мои пояснения оказались полезными.
С уважением,
Ульрих Штиллер
Налоговый советник / Дипломированный экономист.
