Налогообложение недвижимости
Апрель 29, 2010 | 25,00 EUR | отвечено Dipl.BW/SB Ulrich Stiller
Уважаемые дамы и господа,
Я гражданин Германии и имею основное место жительства также в Германии. В настоящее время я работаю в Австрии и там также полностью облагаюсь налогом (более 183 дней пребываю в стране). В 2009 году я больше не плачу налоги в Германии, так как в настоящее время у меня там нет регулярного дохода (освобожден от уплаты налогов по результатам налоговой инспекции).
Я заинтересован в покупке недвижимости в Германии. При расчетах с агентом по недвижимости всегда указывается на возможные налоговые льготы. Однако они распространяются только в случае, если я полностью облагаюсь налогом в Германии, насколько я понимаю. Это, вероятно, произойдет в обозримом будущем, но в настоящее время это не так. Теперь мой вопрос:
Как будет распределяться покупка недвижимости в кредит (например, 100 000 евро) между моей налоговой нагрузкой в Австрии и в Германии, если недвижимость будет сдаваться в аренду. Я понимаю, что с этим я снова буду облагаться налогом в Германии, но как это будет учитываться в моей австрийской налоговой декларации и в каком объеме. Спасибо за ответ.
Уважаемый клиент,
Благодарим вас за ваш запрос, который я хотел бы ответить на основе ваших данных и учитывая ваше участие в рамках первичной консультации следующим образом:
Если вы сдаете в аренду недвижимость в Германии, вы получаете доходы от аренды и сдачи в аренду в Германии в соответствии с § 21 Закона об уплате налогов. Налогообложение осуществляется в рамках неограниченного налогообложения согласно § 1 Закона об уплате налогов, поскольку у вас есть место жительства в Германии.
Доходы от аренды и сдачи в аренду рассчитываются как разница между доходами от аренды и рекламными расходами, сюда входят также проценты по кредитам.
Если разница отрицательная, то вы можете перенести этот убыток на последующие годы, когда у вас снова будут положительные доходы в Германии. Этот убыток затем уменьшит налоговую нагрузку.
В Австрии доходы от аренды и сдачи в аренду не облагаются налогами, но, если доходы положительные, они учитываются в рамках прогрессивного налогообложения, то есть положительные немецкие доходы увеличивают налоговую ставку на австрийские доходы.
Я надеюсь, что смог помочь вам.
С уважением,
Ульрих Штиллер
Налоговый консультант / Дипломированный экономист
