Замена окон можно вычесть?
Июль 12, 2009 | 25,00 EUR | отвечено Irmingard Huber-Stempfel
Я купил сданную в аренду квартиру 1 января 2009 года. К 1 августа 2010 года я должен сам заселиться в квартиру, но перед этим также провести ремонт/перестройку. Поэтому я заключил с арендатором договор о прекращении аренды на 31 декабря 2009 года. Сейчас я хочу заменить старые окна на теплоизоляционные окна в 2009 году. Как я могу это налогово списать? Вчера арендатор досрочно расторг договор, он выезжает 15 августа 2009 года. Можно ли налогово списать замену окон перед выездом? Если я не могу списать это как арендодатель, что могу списать как владелец? Ремонтников можно списать, но только для проживаемой квартиры, верно?
Уважаемый спрашивающий,
Спасибо за ваш интерес к нашему форуму.
Вопросы я отвечу в рамках первичной консультации. Добавление или исключение фактов может повлиять на правовой результат.
1. Затраты на замену окон как расходы на рекламу аренды
Вычет расходов на рекламу требует наличия намерения получения доходов от аренды. Пустование квартиры оценивается после использования, следующего за периодом пустования. В вашем случае это означает: до отъезда арендатора имеется намерение сдавать в аренду. Однако замена окон не связана с намерением сдавать в аренду, а скорее с последующим использованием для личных целей. Это означает, что вы не сможете в 2009 году признать эти расходы как расходы на рекламу перед налоговой службой, так как арендатор вскоре уедет и вы не получите доходы от аренды. Исключение составляет только случай, когда сотрудник налоговой службы не заметит этого при обработке налоговой декларации. Вы можете вычеты на ремонтные работы сделать только в случае последующей аренды.
2. Согласно § 35a Закона о налоге на доходы с физических лиц, работы мастеров подлежат льготному вычету в размере 20 %, но не более 1.200 евро в год, то есть работы мастеров до максимума 6.000 евро. Работы мастеров включают в себя трудовую деятельность, стоимость выезда, доплату за грязь и налог на добавленную стоимость. Стоимость материалов не учитывается. Счёт должен быть разделен на стоимость материалов и трудовую деятельность.
Расходы должны касаться собственного домашнего хозяйства. Это также может быть вторичное, уикендное или праздничное домашнее хозяйство.
Счёт должен быть перечислен на счёт банка мастера. Наличные платежи недопустимы с точки зрения налогов.
Сумма вычета вычитается из налога. Это означает, что при максимальном вычете вы сэкономите 1.200 евро на налогах.
Льгота по налогам может быть использована в годе оплаты.
Если вы хотите включить расходы на окна в 2009 году, вам нужно создать домашнее хозяйство в данном объекте. Это было бы разумным. Затем вы сможете включить остальные расходы на ремонт в 2010 году и дважды сэкономить до 1.200 евро из строительных работ.
Если у вас остались вопросы или ответ не ясен, у вас есть возможность задать еще один вопрос.
С наилучшими пожеланиями
I. Huber-Stempfel
Адвокат и налоговый советник
