Спросите налогового консультанта по теме Налоговая декларация по доходам

Правильное указание доходов от аренды без получения прибыли

Май 17, 2021 | 40,00 EUR | отвечено Steuerberater Knut Christiansen

Уважаемые дамы и господа,

В прошлом году я указал в своей налоговой декларации расходы на двойное проживание, после чего налоговая инспекция провела проверку. Место моей работы зарегистрировано как второе место жительства. В квартире я живу вместе с одним соседом. Ежемесячно я перевожу хозяевам требуемую сумму за аренду в размере 1100 евро, а мой сосед в свою очередь перечисляет мне 570 евро за аренду. Разницу в 530 евро я оплачиваю сам за свою профессиональную вторую квартиру. Только эту разницу в 530 евро я указал в налоговой декларации и соответственно оплачиваю налог на второе место жительства. Письменных договоров аренды нет.

Вопросы:
1. Должен ли я указывать в налоговой декларации ежемесячную аренду от соседа, хотя мы не получаем прибыль? Мы просто делим арендную плату.

1.1 Если все-таки мне придется внести эту информацию, возникает вопрос, могу ли я позже внести изменения в налоговую декларацию за 2020 год через программу Elster? Где мне нужно это указать в форме Elster? Или достаточно объяснить указанные обстоятельства в письме налоговой инспекции в рамках проверки? Или лучше оставить это без комментариев?

2. Кроме того, я сдаю в аренду квартиру и ошибся на сумму 500 евро в доходах от аренды. Как мне поступить? Исправлять налоговую декларацию за 2020 год (если возможно) или исправлять в налоговой декларации за 2021 год? Или достаточно объяснить указанные обстоятельства в письме налоговой инспекции в рамках проверки? Или лучше оставить это без комментариев?

Заранее спасибо за вашу поддержку!

Steuerberater Knut Christiansen

Доброе утро и спасибо за использование frag-einen.com!

Я с удовольствием отвечу на ваш вопрос в рамках первичной консультации.

В первую очередь нужно определить, вы выступаете как (суб-)арендодатель. Поскольку вы указали, что нет письменных договоров аренды (также между вами и главным арендодателем?), я бы не рассматривал это как аренду, а как совместное проживание.

Если вы являетесь главным арендатором и сдаете другую половину квартиры по себестоимости, то это, в принципе, деятельность по аренде. Здесь вам следует сначала изложить ситуацию налоговой инспекции и сообщить, что прибыль не получается. Обычно налоговая инспекция отказывается от представления отдельного приложения V, поскольку это не приводит к налоговым последствиям (+/- 0 EUR). Поэтому письменное пояснение должно быть вполне достаточным.

По поводу 2.: Тут я бы также письменно сообщил налоговой инспекции, что при просмотре документов было обнаружено, что доход от аренды был на 500 евро выше и поэтому доходы за 2020 год должны быть скорректированы. Доходы всегда должны быть объявлены в том году, в котором они были получены. Поэтому это должно быть исправлено не только в декларации за 2021 год.

Надеюсь, я ответил на ваш вопрос, в противном случае не стесняйтесь обратиться снова.

С уважением,

Кнут Кристиансен
Налоговый консультант