Double gestion des ménages - prise en compte fiscale d'un appartement en copropriété
Septembre 21, 2021 | 35,00 EUR | répondu par Steuerberater Knut Christiansen
Bonsoir,
dans le cadre de la double résidence, j'aimerais acquérir un appartement. L'appartement a une taille de 105m². Quels coûts puis-je déduire? Amortissement jusqu'à 1 000 € par mois ou seulement un loyer de référence de 7,50 € pour un appartement de 60m².
Les frais de copropriété doivent-ils également être pris en compte pour une déduction fiscale?
Merci beaucoup
Bonsoir,
Dans le cadre de la double résidence, vous pouvez déduire des frais mensuels totaux de 1 000 EUR. Il n'est plus nécessaire de comparer avec un appartement de 60 m². Les frais déductibles comprennent non seulement l'amortissement de l'appartement, mais aussi les intérêts (dans la mesure où l'appartement est financé par des tiers) ainsi que les charges (chauffage, électricité, eau, eaux usées, déchets, etc). Les charges de copropriété sont donc prises en compte dans la mesure où elles n'incluent pas le fonds de réserve pour travaux. Ces coûts (entretien) ne sont déductibles que lorsque des mesures réelles sont prises et que ces montants sont prélevés du fonds de réserve. Les règles de base pour la reconnaissance de la double résidence sont expliquées plus en détail dans l'instruction administrative (lettre du ministère des Finances) à partir du paragraphe 100. Vous pouvez la trouver ici:
https://www.bundesfinanzministerium.de/Content/DE/Downloads/BMF_Schreiben/Steuerarten/Lohnsteuer/2020-11-25-Stl-Behandlung-Reisekosten-Arbeitnehmern.pdf?__blob=publicationFile&v=2
J'espère avoir répondu à votre question, sinon n'hésitez pas à me contacter à nouveau.
Cordialement,
Knut Christiansen
Expert-comptable
