Comment fonctionne la déduction pour amortissement (AfA) pour les biens immobiliers loués ?
Janvier 12, 2023 | 50,00 EUR | répondu par Ralf Otten
Cher conseiller fiscal,
Je m'appelle Christiane Schwaru et j'ai une question concernant l'amortissement pour dépréciation (AfA) des biens immobiliers loués. Je possède plusieurs appartements loués depuis plusieurs années et je suis incertaine de comment fonctionne l'AfA dans ce cas.
Actuellement, je suis en train de préparer ma déclaration de revenus pour l'année précédente et je veux m'assurer que je peux bénéficier de tous les avantages fiscaux possibles. J'ai entendu dire que l'AfA est un élément important de l'amortissement fiscal des biens immobiliers loués, mais je ne suis pas sûr de son fonctionnement exact.
Ma préoccupation est que je pourrais ne pas utiliser pleinement les possibilités de soulagement fiscal offertes par l'AfA et donc payer des impôts inutilement élevés. C'est pourquoi j'aimerais savoir comment calculer correctement l'AfA pour mes biens immobiliers loués et comment la déclarer correctement dans ma déclaration de revenus.
Pouvez-vous m'expliquer comment fonctionne l'AfA pour les biens immobiliers loués et quelles conditions je dois remplir pour en bénéficier ? Y a-t-il des délais ou des montants maximums à respecter ? Et de quels documents ai-je besoin pour déclarer correctement l'AfA dans ma déclaration de revenus ?
Je vous remercie d'avance pour votre soutien et vos conseils.
Cordialement,
Christiane Schwaru
Madame Schwaru,
Je vous remercie pour votre question sur l'amortissement des biens loués (AfA) dans les propriétés locatives. En tant que conseiller fiscal, j'ai en effet une grande expérience dans ce domaine et je serais ravi de pouvoir vous aider.
L'AFA est une possibilité d'amortissement fiscal que les propriétaires de biens immobiliers peuvent utiliser pour déduire fiscalement les coûts d'acquisition ou de construction de la propriété sur la durée d'utilisation. L'AFA permet de déduire fiscalement les coûts d'acquisition ou de construction d'une propriété louée sur une période déterminée, réduisant ainsi la charge fiscale.
Le calcul de l'AFA se fait sur la base des coûts d'acquisition ou de construction de la propriété. Ces coûts sont divisés par une durée d'utilisation spécifique pour déterminer le montant annuel de l'amortissement. La durée d'utilisation varie en fonction du type de propriété et est généralement de 50 ans pour les immeubles d'habitation, par exemple.
Pour pouvoir bénéficier de l'AFA, vous devez louer la propriété et générer des revenus de location. De plus, vous devez mentionner l'AFA dans votre déclaration de revenus et fournir des justificatifs des coûts d'acquisition ou de construction de la propriété. Ces documents peuvent être des factures, des contrats d'achat ou des expertises, par exemple.
Il n'y a pas de délais ou de montants maximum pour l'AFA, mais veillez à ce que l'AFA ne soit déduite que jusqu'à l'amortissement complet des coûts d'acquisition ou de construction. Il est donc important de continuer à inclure l'AFA dans les années suivantes jusqu'à ce que tous les coûts soient amortis.
Dans votre déclaration de revenus, vous devez mentionner l'AFA dans l'Annexe V (Revenus fonciers) et documenter les montants correspondants ainsi que les coûts sous-jacents. Il est important de fournir toutes les informations pertinentes de manière correcte et complète afin d'éviter tout problème fiscal.
J'espère que ces informations vous seront utiles et répondront à votre question sur l'AFA dans les propriétés locatives. Si vous avez d'autres questions ou avez besoin d'aide, n'hésitez pas à me contacter.
Cordialement,
Ralf Otten
