Kiralık gayrimenkullerde yıpranma payı (AfA) nasıl işler?
Ocak 12, 2023 | 50,00 EUR | cevaplandı Ralf Otten
Sayın Mali Müşavir,
Ben Christiane Schwaru, kiralık gayrimenkullerde kullanılan yıpranma indirimi (AfA) konusunda bir sorum var. Birkaç yıldır birkaç kiralık daireye sahibim ve bu durumda AfA'nın nasıl çalıştığı konusunda emin değilim.
Şu anda geçen yıl için gelir vergisi beyannamemi hazırlamakla meşgulüm ve tüm olası vergi avantajlarını kullanabildiğimden emin olmak istiyorum. AfA'nın kiralık gayrimenkullerde vergisel indirimde önemli bir parça olduğunu duydum, ancak tam olarak nasıl çalıştığından emin değilim.
Endişem, AfA aracılığıyla vergisel rahatlama imkanlarının tamamını kullanamamam ve gereksiz yüksek vergiler ödemem olabilir. Bu nedenle, kiralık gayrimenkullerimde AfA'yı nasıl doğru bir şekilde hesaplayabileceğimi ve gelir vergisi beyannamemde doğru bir şekilde belirtebileceğimi öğrenmek istiyorum.
Kiralık gayrimenkullerde AfA'nın nasıl çalıştığını ve bunu kullanabilmek için hangi koşulları sağlamam gerektiğini açıklayabilir misiniz? Dikkate almam gereken belirli süreçler veya maksimum tutarlar var mı? Ve vergi beyannamemde AfA'yı doğru bir şekilde belirtebilmek için hangi belgelere ihtiyacım var?
Önceden verdiğiniz destek ve danışma için teşekkür ederim.
Saygılarımla,
Christiane Schwaru
Sayın Schwaru Hanım,
kiralanan gayrimenkullerde yıpranma payı (AfA) konusundaki sorunuz için teşekkür ederim. Bir vergi danışmanı olarak bu konuda geniş deneyime sahibim ve size yardımcı olmaktan memnuniyet duyarım.
AfA, kiralanan gayrimenkullerin sahip olma veya yapma maliyetlerini kullanım süresi boyunca vergi açısından indirgemek için kiralayanların faydalanabileceği bir vergisel amortisman imkanıdır. AfA, kiralanan bir gayrimenkulün sahip olma veya yapma maliyetlerini belirli bir süre içinde vergisel olarak indirgeme ve dolayısıyla vergi yükünü azaltma olanağı sağlar.
AfA'nın hesaplanması gayrimenkulün sahip olma veya yapma maliyetlerine dayanmaktadır. Bu maliyetler belirli bir kullanım süresine bölünerek yıllık amortisman tutarı belirlenir. Kullanım süresi gayrimenkulün türüne bağlı olarak değişir ve örneğin konut binaları için genellikle 50 yıldır.
AfA'dan faydalanabilmek için gayrimenkulü kiralamalı ve kira geliri elde etmelisiniz. Ayrıca AfA'yı gelir vergisi beyannamenizde belirtmeli ve gayrimenkulün sahip olma veya yapma maliyetlerine ilişkin belgeleri sunmalısınız. Bu belgeler örneğin faturalar, satın alma sözleşmeleri veya raporlar olabilir.
AfA için süre veya maksimum tutarlar bulunmamaktadır, ancak sahip olma veya yapma maliyetlerinin tamamen indirgenmesine kadar AfA'nın sadece bu maliyetlerin tamamına kadar talep edilebileceğine dikkat etmelisiniz. Bu nedenle, maliyetler tamamıyla indirilene kadar AfA'yı takip eden yıllarda devam ettirmek önemlidir.
Gelir vergisi beyannamenizde AfA'yı EK V (Kira Gelirleri) bölümünde belirtmeli ve ilgili tutarları ve temel maliyetleri belgelerle desteklemelisiniz. Vergisel problemlerden kaçınmak için tüm relevant bilgileri doğru ve eksiksiz olarak belirtmek önemlidir.
Bu bilgilerin size yardımcı olacağını ve kiralanan gayrimenkullerde AfA ile ilgili sorunuzu cevapladığını umuyorum. Başka sorularınız varsa veya yardıma ihtiyacınız varsa, size memnuniyetle yardımcı olurum.
Saygılarımla,
Ralf Otten
