Imposition du taux d'achat en cas de taxation conjointe.
Bonjour, en ce qui concerne la transmission d'une maison louée PRIVÉE à usage commercial à ma femme, le regroupement fiscal, la valeur vénale est de 180 000€ (méthode de la valeur locative), la contrepartie par exemple le paiement d'une rente viagère (selon l'art. 14 de la loi fiscale) donne une valeur capitalisée de 179 640€ = 1 700€/mois, à payer à partir des revenus locatifs (l'amortissement fiscal est généré par une nouvelle évaluation). La transmission (de quelque manière que ce soit) devrait RÉDUIRE LES RÉSERVES LÉGALES, ou mieux les liquider. Questions : Comme une équivalence de 100% (prestation contre contrepartie) est possible ici, nous pensons que la transmission par CONTRAT D'ACHAT est la meilleure solution (les réserves légales pourraient être éliminées). Deux options de "paiement" sont disponibles ici. Une rente viagère (par exemple) en tant que paiements récurrents ou des TRAITS DE PAIEMENT en tant que contrepartie fixe. Que nous conseilleriez-vous (en matière de regroupement fiscal) ? Quelle option est la plus avantageuse sur le plan fiscal pour nous ? Comment devrait-elle être nommée selon vous dans le contrat d'achat ? Comment ces paiements de 1 700€/mois ou de 20 400€/an seraient-ils calculés fiscalement : pour ma femme ; pour moi ? Veuillez donner un exemple chiffré autant que possible. Veuillez également mentionner les lois en vigueur et éventuellement les directives applicables. Cordialement.
