Müssen Schenkungen von Immobilien versteuert werden?
Juli 2, 2022 | 55,00 EUR | beantwortet von Lina Walter
Sehr geehrter Steuerberater,
ich heiße Marco Reuter und ich habe eine Frage bezüglich der Schenkungssteuer in Bezug auf Immobilien. Meine Eltern haben mir kürzlich eine Immobilie als Schenkung übertragen, und ich frage mich nun, ob ich hierfür Steuern zahlen muss.
Die Immobilie, die mir übertragen wurde, ist ein Einfamilienhaus im Wert von 400.000 Euro. Meine Eltern haben das Haus vor 20 Jahren gekauft und es in den letzten Jahren renoviert und modernisiert. Sie möchten mir nun das Haus schenken, da sie sich in Zukunft mehr auf ihre Rente konzentrieren wollen und mir schon jetzt einen Teil ihres Erbes zukommen lassen möchten.
Meine Sorge ist, dass ich nicht ausreichend informiert bin, ob und in welcher Höhe ich Schenkungssteuer für die Immobilie zahlen muss. Ich möchte keine unerwarteten Steuernachzahlungen oder Probleme mit dem Finanzamt bekommen und daher wäre es für mich wichtig, die genauen steuerlichen Rahmenbedingungen in Bezug auf Schenkungen von Immobilien zu kennen.
Können Sie mir bitte erklären, ob und wie Schenkungen von Immobilien versteuert werden müssen? Gibt es Möglichkeiten, Steuern zu minimieren oder zu umgehen? Ich wäre Ihnen sehr dankbar für Ihre Expertise und Beratung in dieser Angelegenheit.
Vielen Dank im Voraus für Ihre Unterstützung.
Mit freundlichen Grüßen,
Marco Reuter
Sehr geehrter Herr Reuter,
vielen Dank für Ihre Anfrage bezüglich der Schenkungssteuer in Bezug auf Immobilien. Gerne erläutere ich Ihnen die steuerlichen Rahmenbedingungen für Schenkungen von Immobilien und gebe Ihnen einige Tipps, wie Sie möglicherweise Steuern minimieren oder umgehen können.
Zunächst einmal müssen Schenkungen von Immobilien grundsätzlich versteuert werden, sofern der Wert der Schenkung einen bestimmten Freibetrag überschreitet. Der Freibetrag für Kinder beträgt derzeit 400.000 Euro alle 10 Jahre. Da die Immobilie, die Ihnen übertragen wurde, einen Wert von 400.000 Euro hat, würden Sie in Ihrem Fall den Freibetrag vollständig ausschöpfen und somit keine Schenkungssteuer zahlen müssen.
Es ist wichtig zu beachten, dass Schenkungen von Immobilien grundsätzlich mit dem Verkehrswert der Immobilie bewertet werden. Dies bedeutet, dass der tatsächliche Marktwert der Immobilie zum Zeitpunkt der Schenkung für die Berechnung der Schenkungssteuer herangezogen wird.
Wenn der Wert der Schenkung den Freibetrag übersteigt, müssen Sie Schenkungssteuer zahlen. Die genaue Höhe der Steuer hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie z.B. dem Verwandtschaftsverhältnis zwischen Schenker und Beschenktem, dem Wert der Schenkung und dem Steuersatz. In Ihrem Fall, da der Wert der Immobilie den Freibetrag nicht übersteigt, ist jedoch keine Schenkungssteuer fällig.
Es gibt jedoch Möglichkeiten, Schenkungen steuergünstig zu gestalten, z.B. durch die Nutzung von Freibeträgen, die Aufteilung der Schenkung auf mehrere Jahre oder die Gestaltung von lebzeitigen Übertragungen unter Berücksichtigung steuerlicher Aspekte. Es ist daher ratsam, sich frühzeitig mit einem Steuerberater in Verbindung zu setzen, um eine optimale steuerliche Gestaltung zu erreichen.
Ich hoffe, dass ich Ihnen mit diesen Informationen weiterhelfen konnte. Sollten Sie weitere Fragen haben oder eine ausführlichere Beratung wünschen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen,
Lina Walter
