Wie kann ich meine Mieteinnahmen steueroptimiert verwalten?
Mai 3, 2022 | 40,00 EUR | beantwortet von Tina Ullmann
Sehr geehrter Steuerberater,
ich heiße Tatiana Schlattmann und bin Besitzerin mehrerer Immobilien, die ich vermiete. In den letzten Jahren habe ich festgestellt, dass die Besteuerung meiner Mieteinnahmen immer komplexer wird und ich unsicher bin, ob ich alles steueroptimiert verwalte. Ich möchte gerne sicherstellen, dass ich keine Steuervorteile verpasse und gleichzeitig legal und korrekt handle.
Aktuell führe ich Buch über meine Einnahmen und Ausgaben, aber ich bin mir unsicher, ob ich alle steuerlichen Möglichkeiten ausschöpfe. Ich habe gehört, dass es beispielsweise Abschreibungen, Werbungskosten und steuerliche Vergünstigungen gibt, die ich nutzen könnte, aber ich weiß nicht genau, wie ich diese in meiner Steuererklärung richtig angebe und welche Dokumente ich dafür benötige.
Meine Sorgen liegen darin, dass ich möglicherweise zu viel Steuern zahle oder dass ich Fehler mache, die zu Nachzahlungen führen könnten. Außerdem möchte ich gerne meine Mieteinnahmen langfristig steueroptimiert verwalten, um mein Einkommen zu maximieren und meine Finanzen effizient zu gestalten.
Können Sie mir daher bitte erklären, welche steuerlichen Möglichkeiten ich habe, um meine Mieteinnahmen optimal zu verwalten? Gibt es bestimmte Abschreibungen, die ich nutzen sollte? Welche Werbungskosten kann ich geltend machen und welche Dokumente benötige ich dafür? Gibt es sonstige Tipps oder Empfehlungen, die Sie mir geben können, um meine Steuersituation zu optimieren?
Vielen Dank im Voraus für Ihre Hilfe und Unterstützung.
Mit freundlichen Grüßen,
Tatiana Schlattmann
Sehr geehrte Frau Schlattmann,
vielen Dank für Ihre Anfrage bezüglich der steuerlichen Optimierung Ihrer Mieteinnahmen aus vermieteten Immobilien. Als Steuerberaterin mit Schwerpunkt auf Immobilienbesteuerung freue ich mich, Ihnen bei der Klärung Ihrer Fragen behilflich zu sein.
Zunächst einmal ist es sehr wichtig, dass Sie Ihre Einnahmen und Ausgaben ordnungsgemäß dokumentieren und Buch führen. Dies ist die Grundlage für eine korrekte und optimierte Steuererklärung. Sie haben bereits erwähnt, dass Sie dies tun, was sehr gut ist.
In Bezug auf steuerliche Möglichkeiten für Vermieter gibt es verschiedene Maßnahmen, die Sie nutzen können, um Ihre Steuersituation zu optimieren. Eine der wichtigsten ist die Abschreibung von Gebäuden. Als Vermieter können Sie die Anschaffungs- oder Herstellungskosten Ihrer Immobilie über einen gewissen Zeitraum steuerlich geltend machen. Dies nennt man lineare Abschreibung. Zudem können Sie auch die Instandhaltungskosten oder Modernisierungskosten als Werbungskosten absetzen.
Weitere Werbungskosten, die Sie geltend machen können, sind zum Beispiel Kosten für die Vermietung (z.B. Maklergebühren), Verwaltungskosten, Versicherungen, Zinsen für Darlehen, Grundsteuer, sowie kleinere Reparaturen und Renovierungen. Wichtig ist, dass Sie alle Belege und Rechnungen für diese Ausgaben sorgfältig aufbewahren, da das Finanzamt im Zweifelsfall Nachweise verlangen kann.
Zusätzlich zu Abschreibungen und Werbungskosten gibt es auch steuerliche Vergünstigungen, die Sie in Anspruch nehmen können, z.B. die Sonderabschreibung für den Mietwohnungsneubau oder die Denkmalabschreibung für den Erhalt von Baudenkmälern.
Um Ihre Steuersituation langfristig zu optimieren, empfehle ich Ihnen, sich regelmäßig von einem Steuerberater beraten zu lassen und Ihre Steuererklärung professionell erstellen zu lassen. Ein guter Steuerberater kann Ihnen helfen, alle steuerlichen Möglichkeiten auszuschöpfen und Fehler zu vermeiden.
Ich hoffe, dass ich Ihnen mit diesen Informationen weiterhelfen konnte. Wenn Sie weitere Fragen haben oder eine ausführliche Beratung wünschen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen,
Tina Ullmann, Steuerberaterin
