Wie kann ich meine Immobilie steuergünstig an meine Kinder übertragen?
Oktober 4, 2022 | 50,00 EUR | beantwortet von Mia Pilz
Sehr geehrter Steuerberater,
ich heiße Renata Kaiser und bin Besitzerin einer Immobilie, die ich gerne steuergünstig an meine Kinder übertragen möchte. Die Immobilie ist ein Mehrfamilienhaus, das ich vor vielen Jahren erworben habe und das mittlerweile einen erheblichen Wertzuwachs erfahren hat. Meine Kinder sind bereits erwachsen und haben großes Interesse daran gezeigt, die Immobilie in Zukunft zu übernehmen.
Meine Sorgen liegen vor allem darin, dass ich nicht genau weiß, wie ich die Übertragung steuergünstig gestalten kann. Ich befürchte, dass hohe Steuerlasten anfallen könnten und möchte daher im Voraus alle möglichen Lösungen und Optionen prüfen. Mir ist es wichtig, dass meine Kinder die Immobilie ohne finanzielle Belastungen übernehmen können und dass auch steuerlich alles korrekt abgewickelt wird.
Können Sie mir bitte detailliert erklären, welche Möglichkeiten es gibt, die Immobilie steuergünstig an meine Kinder zu übertragen? Gibt es besondere steuerliche Regelungen oder Freibeträge, die wir in Anspruch nehmen können? Welche Schritte müssen wir beachten, um die Übertragung reibungslos und steueroptimiert durchzuführen? Ich wäre Ihnen sehr dankbar für Ihre fachkundige Beratung und Unterstützung in dieser Angelegenheit.
Vielen Dank im Voraus.
Mit freundlichen Grüßen,
Renata Kaiser
Sehr geehrte Frau Kaiser,
vielen Dank für Ihre Anfrage bezüglich der steuergünstigen Übertragung Ihrer Immobilie auf Ihre Kinder. Es ist verständlich, dass Sie sich Sorgen um mögliche Steuerlasten machen und sicherstellen möchten, dass die Übertragung reibungslos und steueroptimiert verläuft. Gerne erläutere ich Ihnen die verschiedenen Möglichkeiten und Schritte, die Sie beachten sollten.
Zunächst einmal ist es wichtig zu wissen, dass die Übertragung einer Immobilie grundsätzlich steuerpflichtig ist. Dabei spielen vor allem die Schenkungs- und Erbschaftssteuer eine Rolle. Allerdings gibt es bestimmte Freibeträge, die Sie in Anspruch nehmen können, um die Steuerlast zu reduzieren. Für Kinder beträgt der Freibetrag bei Schenkungen beispielsweise 400.000 Euro alle 10 Jahre. Darüber hinaus gibt es auch regionale Unterschiede und weitere Freibeträge, die je nach Bundesland gelten.
Eine Möglichkeit, die Immobilie steuergünstig zu übertragen, ist die schrittweise Übertragung über einen längeren Zeitraum. So können Sie die Freibeträge optimal ausnutzen und die Steuerlast minimieren. Zudem gibt es die Möglichkeit, die Immobilie in Form einer Schenkung zu übertragen, bei der ebenfalls Freibeträge gelten. Hierbei ist es wichtig, dass die Schenkung notariell beurkundet wird, um rechtlich wirksam zu sein.
Eine weitere Option ist die Übertragung der Immobilie gegen Nießbrauch. Dabei behalten Sie als Schenker das Recht, die Immobilie weiterhin zu nutzen und erhalten somit einen lebenslangen Wohnrecht. Auch hierbei gibt es steuerliche Vorteile, da der Wert des Nießbrauchs von der Schenkungssteuer abgezogen werden kann.
Es ist ratsam, sich in einem persönlichen Beratungsgespräch mit einem Steuerberater über Ihre individuelle Situation zu informieren und gemeinsam die beste Lösung zu erarbeiten. So können Sie sicherstellen, dass die Übertragung steueroptimiert und rechtlich korrekt durchgeführt wird.
Ich hoffe, dass Ihnen diese Informationen weiterhelfen und stehe Ihnen für weitere Fragen gerne zur Verfügung. Vielen Dank für Ihr Vertrauen und ich wünsche Ihnen viel Erfolg bei der Übertragung Ihrer Immobilie auf Ihre Kinder.
Mit freundlichen Grüßen,
Mia Pilz
