Muss ich Erbschaftssteuer zahlen, wenn ich eine Immobilie erbe?
April 24, 2022 | 40,00 EUR | beantwortet von Wilhelm Ackermann
Sehr geehrter Steuerberater,
ich stehe vor einer schwierigen Situation und hoffe, dass Sie mir weiterhelfen können. Meine Tante ist vor kurzem verstorben und hat mir eine Immobilie in ihrem Testament vermacht. Nun mache ich mir Sorgen, ob ich Erbschaftssteuer zahlen muss, wenn ich die Immobilie erbe.
Zur Ausgangssituation: Meine Tante war kinderlos und hat keine näheren Verwandten außer mir. Die Immobilie, die sie mir vermacht hat, hat einen geschätzten Wert von 500.000 Euro. Ich selbst bin verheiratet und habe zwei Kinder. Bisher hatte ich noch nie mit Erbschaftssteuer zu tun und bin mir unsicher, wie hoch die Steuer ausfallen könnte.
Der Ist-Zustand ist, dass ich die Immobilie gerne behalten würde, da sie einen großen emotionalen Wert für mich hat. Allerdings möchte ich auch finanzielle Belastungen durch Erbschaftssteuer vermeiden, um meine Familie abzusichern.
Meine Sorgen liegen darin, dass ich nicht weiß, wie hoch die Erbschaftssteuer ausfallen könnte und ob ich diese stemmen kann. Zudem bin ich unsicher, ob es Möglichkeiten gibt, die Steuerlast zu reduzieren oder zu umgehen.
Daher meine Frage an Sie: Muss ich Erbschaftssteuer zahlen, wenn ich eine Immobilie erbe? Welche Faktoren spielen bei der Berechnung der Erbschaftssteuer eine Rolle und gibt es Möglichkeiten, die Steuerlast zu reduzieren? Ich wäre Ihnen sehr dankbar für Ihre Einschätzung und mögliche Lösungsvorschläge.
Vielen Dank im Voraus.
Mit freundlichen Grüßen,
Norbert Busse
Lieber Norbert Busse,
vielen Dank für Ihre Anfrage bezüglich der Erbschaftssteuer in Bezug auf die Immobilie, die Ihre Tante Ihnen vermacht hat. Es ist verständlich, dass Sie sich Sorgen machen und Unsicherheiten bezüglich möglicher Steuerlasten haben. Gerne möchte ich Ihnen weiterhelfen und Ihnen einige Informationen zu diesem Thema geben.
Zunächst einmal muss ich Ihnen mitteilen, dass Erbschaftssteuer grundsätzlich auf den Wert des ererbten Vermögens erhoben wird. In Ihrem Fall beträgt der geschätzte Wert der Immobilie 500.000 Euro. Hierbei ist zu beachten, dass Ehegatten und Kinder in Deutschland einen Freibetrag von jeweils 500.000 Euro bei der Erbschaftssteuer haben. Da Sie verheiratet sind und zwei Kinder haben, könnte es also sein, dass Sie den Freibetrag vollständig ausschöpfen und keine Erbschaftssteuer zahlen müssen.
Allerdings ist es wichtig zu beachten, dass der Freibetrag alle 10 Jahre neu genutzt werden kann. Sollte Ihre Tante in den letzten 10 Jahren bereits Vermögen an Sie verschenkt haben, könnte dies den Freibetrag bereits teilweise ausgeschöpft haben und die Erbschaftssteuer erhöhen.
Darüber hinaus gibt es verschiedene Möglichkeiten, die Erbschaftssteuerlast zu reduzieren. Eine Möglichkeit wäre zum Beispiel die Immobilie zunächst zu vermieten und erst zu einem späteren Zeitpunkt zu verkaufen. Dadurch könnten Sie die Steuerlast strecken und eventuell von günstigeren Steuersätzen profitieren. Auch könnten Sie die Immobilie teilweise verschenken, um den steuerlichen Freibetrag zu erhöhen.
Es ist jedoch ratsam, sich in einem solchen Fall von einem Steuerberater beraten zu lassen, um die individuelle Situation und die bestmöglichen Lösungsansätze zu erarbeiten. Gerne stehe ich Ihnen auch persönlich zur Verfügung, um Ihre spezifische Situation zu analysieren und Ihnen maßgeschneiderte Lösungen anzubieten.
Ich hoffe, dass ich Ihnen mit diesen Informationen weiterhelfen konnte und stehe Ihnen für weitere Fragen gerne zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen,
Wilhelm Ackermann
