Erlösaufteilung nach Lastenfreistellung

Sehr geehrte Rechtskundige,

Folgender Sachverhalt bereitet mir Kopfzerbrechen:
Meine Großmutter hat vor 10 Jahren mit Ihrem damaligen Lebensgefährten eine Eigentumswohnung zum Preis von 125000 Euro gekauft, jeweils zu 1/2 Anteilen. Meine Großmutter hatte das Geld, der Lebensgefährte hat seine hälfte des Kaufpreises zu 100% finanziert. Die Bank nahm als Sicherheit für SEINEN Kredit eine Grundschuld auf die Gesamtimmobilie. Vor vier Jahren ging die Beziehung wegen Alkoholproblemen des Lbg. in die Brüche. Seit einem Jahr konnte er seine Raten an die Bank nicht bedienen, die Bank hat nun die Versteigerung anberaumt. Man versucht zwar noch den freihändigen Verkauf aber:
wenn die Bank nach Verkauf oder Versteigerung Ihre Schuld abgeschöpft hat (ca. 53000.- Euro), wie verhält es sich mit dem Rest? Wird dann wieder zu halbanteilen aufgeteilt? Das Wäre sehr ungerecht, denn dann würde der Lbg. trotz Versagens noch mit Profit zu Lasten meiner Großmutter davon kommen. ODer gibt es hier GEsetze oder zivilrechtliche Urteile, die genau diesen fall regeln? (der eine hatte der Geld der andere hat es vergeigt).

Vielen Dank!