Frag einen Rechtsanwalt

Sehr geehrter Ratsuchender,

vielen Dank zunächst für Ihre Anfrage!

Nachfolgend möchte ich gerne unter Berücksichtung des von Ihnen geschilderten Sachverhalts zu Ihren Fragen wie folgt Stellung nehmen:

Zu 1.) Was also sollte Sinnvolles getan werden, um diese Belastung los zu werden?

Im Endeffekt gibt es ja nur zwei Möglichkeiten. Einmal die einvernehmliche und zum anderen die zwangsweise Durchsetzung gegen den Willen des andern.

Die erste Variante ist meines Erachtens die klügere und zwar für beide Beteiligten. Es sollte also im wirtschaftlichen Interesse beider Parteien versucht werden, eine einvernehmliche Lösung für dieses Problem herbeizuführen.

Eine Lösung könnte so aussehen, dass das Grundstück freihändig am Markt verkauft wird, das gemeinsame Hausgrundstück vermietet werden und sich beide Parteien die Mieteinnahmen teilen, oder dass einer in dem Haus wohnen bleibt und dem anderen hierfür eine Nutzungsentschädigung zahlt.

Die zweite Variante wäre die so genannte Teilungsversteigerung. Gem. §§ 749,753 BGB kann jeder von Ihnen die Teilungsversteigerung beantragen. Dann würde das Hausgrundstück versteigert und der Versteigerungserlös unter Ihnen und Ihrer Frau aufgeteilt werden. Erfahrungsgemäß ist dieses aber die schlechteste Variante, da ähnlich wie bei der Zwangsversteigerung dir nur Erlöse weit unterhalb des Verkehrswertes oft zu erzielen sind, sodass insoweit an einen freihändigen Verkauf gedacht werden sollte.


Zu 2.) Wie lange ist die alleinige Nutzung des Hauses ohne Aufwandsentschädigung möglich?

Ab dem Zeitpunkt in dem einen Ehegatten die gemeinsame Wohnung oder das gemeinsame Haus alleine bewohnt, steht dem anderen Teil, der ausgezogen ist, eine Nutzungsentschädigung gegen den Ehegatten zu, der in dem Haus verbleibt.

Nachfolgend habe ich Ihnen einen sehr interessanten Link zu diesem Thema beigefügt:

http://www.ehescheidung24.de/ratgeber/was_zu_bercksichtigen_ist_wenn_nach_der_trennung_ein_ehegatte_im_gemeinsamen_haus_wohnen_bleibt-214.html


Zu 3.) Wie lange muss die Blockadehaltung bzgl. Hausverkaufs geduldet werden obwohl erkennbar ist, dass dies noch sehr lange dauern kann?

Das lässt sich abschließend schlecht sagen. Sie könnten beispielsweise (da das Grundstück noch mit einer Hypothek belastetes, müsse auch die kreditgebende Bank hierbei involviert werden) die Teilungsversteigerung beantragen. Dann könnte Ihre Frau allerdings wieder einwenden, dass sie eine angemessene Zeit benötigt, um sich eine neue Wohnung zu suchen.

Da sie nach Ihrer Schilderung einen Unterhaltsanspruch gegen Sie hat, wird sie sich auch eine andere Wohnung leisten können, sodass sie meines Erachtens nicht zwangsläufig darauf angewiesen ist, in dem Haus zu verbleiben. Demnach könnte sie zwar einen Härtefallantrag gegen die Teilungsversteigerung stellen, diese aber nicht bis auf unabsehbare Zeit verhindern.

Wie aber bereits gesagt, ist die Teilungsversteigerung die schlechteste Variante, stellt aber ein gewisses Druckmittel dar.

Ansonsten könnte Ihre Frau natürlich eine einvernehmliche Regelung mit Ihnen treffen, hierzu wird sie aber nach Ihrer Schilderung nur bedingt bereit sein, es sei den, Sie würden Ihr Angebot, z. B. im Bezug auf Unterhaltszahlung, noch etwas nachbessern. Dies wäre gegebenenfalls ein Ansatzpunkt, den Sie noch einmal überdenken sollten. Ansonsten bliebt Ihnen leider nichts anderes übrig, als die Scheidung abzuwarten mit den entsprechenden Verzögerungstaktiken, die Ihre Frau jetzt schon einsetzt.



Ich möchte gerne noch abschließend auf Folgendes hinweisen:

Die von mir erteilte rechtliche Auskunft basiert ausschließlich auf den von Ihnen zur Verfügung gestellten Sachverhaltsangaben. Bei meiner Antwort handelt es sich lediglich um eine erste rechtliche Einschätzung des Sachverhaltes, die eine vollumfängliche Begutachtung des Sachverhalts nicht ersetzen kann.

So kann nämlich durch Hinzufügen oder Weglassen relevanter Informationen eine
völlig andere rechtliche Beurteilung die Folge sein.

Ich hoffe, dass Ihnen meine Ausführungen geholfen haben. Sie können mich natürlich gerne im Rahmen der Nachfrageoption auf diesem Portal oder über meine E-Mail-Adresse mit mir Verbindung aufnehmen.


Ich wünsche Ihnen noch einen angenehmen Donnerstagnachmittag!

Mit freundlichem Gruß

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt

Heilsbergerstr. 16
27580 Bremerhaven
kanzlei.newerla@web.de
Tel. 0471/3088132

Nachfrage
Sehr geehrter Herr RA Newerla,

recht herzlichen Dank für die schnelle Beantwortung.

Nach den bisherigen Erfahrungen ist eine einvernehmliche Einigung schlichtweg ausgeschlossen, ihr Antrieb ist Schaden, selbst wenn es auf eigene Kosten geht.

Eine Vermietung wurde auch bereits vorgeschlagen, Antwort war ein schlichtes: NEIN

Vielen Dank für den Link, der sehr interessant klingt, vielleicht lässt sich hier etwas Druck aufbauen. Sie soll ja sämtliche ihr zustehenden Anteile erhalten, nur eine Entscheidung muss her.

Sie sprachen davon, dass ansonsten nur bis zur Scheidung gewartet werden könne. Daher meine Frage: was würde sich denn mit Scheidungsspruch ändern. Die Immobilien sind keine Klagegegenstand. Bedeutet das, dass mann die Entscheidung, was mit den Immobilien passieren soll, einklagen muss (was ja enorme Anwalts-und Gerichtskosten mit sich bringt)?

Vorab schon einmal meinen herzlichen Dank für Ihre Antwort.

Mit freundlichen Grüßen

der Ratsuchende ;-)

Rückantwort
Sehr geehrter Ratsuchender,

vielen Dank für Ihre Nachfrage, die ich Ihnen sehr gerne wie folgt beantworten möchte:

Es tut mir Leid, dass Ihre Frau so unvernünftig bzw. uneinsichtig ist. Sofern die Immobilien nicht Klagegegenstand sind, würde sich durch das rechtskräftige Scheidungsurteil in Bezug auf die Immobilien in der Tat nichts andern.

Ein Rechtsstreit nur in Bezug auf die Immobilie würde auch keinen Sinn machen, da sie ja beide gemeinsam Eigentümer sind und demnach grundsätzlich die gleichen Rechte an dem Grundstück haben.

So könnte etwa nicht ein Gerichtsurteil erlassen werden, wonach Ihre Frau gegen Abfindung auf ihr Eigentum an einem Grundstück verzichtet. Dies wäre wie bereits ausgeführt leider nur einvernehmlich möglich.

Ich bedauere, Ihnen auf Grund der schwierigen Sachlage keine positivere Nachricht geben zu können, hoffe aber dennoch Ihnen einen ersten Überblick über die Rechtslage verschafft zu haben.

Ansonsten wünsche ich Ihnen noch einen angenehmen Donnerstagabend und verbleibe

Mit freundlichem Gruß

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt

Heilsbergerstr. 16
27580 Bremerhaven
kanzlei.newerla@web.de
Tel. 0471/3088132