İşletme giderlerimi vergiden nasıl düşebilirim?
Nisan 6, 2023 | 50,00 EUR | cevaplandı Petra Höfer
Sayın Mali Müşavir,
Ben Claudia Blumberg, birkaç kiralık gayrimenkul işletiyorum. Bu yıl ilk kez bir işletme giderleri hesaplaması aldım ve bunları vergisel olarak nasıl talep edebileceğimi tam olarak bilmiyorum.
İşletme giderleri farklı kalemleri içerir, örneğin arazi vergisi, sigortalar, apartman görevlisi maliyetleri, çöp atma ve tamir masrafları. Tüm dekontları ve faturaları zaten topladım, ancak hangi masrafların kesin olarak indirim yapılabilir olduğundan ve bunları vergi beyannamemde nasıl belirtmem gerektiğinden emin değilim.
Ana endişem, vergi yükümü en aza indirgemek ve kiralık gayrimenkullerimin işletme giderlerini en iyi şekilde kullanmaktır. İşletme giderlerinin vergisel taleplerinde hata yapabileceğimi ve bu nedenle vergi ödemeleri veya hatta cezalar riski altında olabileceğimi endişe ediyorum.
Lütfen bana kiraladığım gayrimenkullerin işletme giderlerini vergisel olarak doğru bir şekilde nasıl talep edebileceğimi açıklayabilir misiniz? Doldurmam gereken belirli formlar var mı veya yapmam gereken özel bilgiler var mı? Hangi masraflar indirilebilir ve bunları vergi beyannamemde en iyi nasıl belirtebilirim?
Yardım ve desteğiniz için şimdiden teşekkür ederim.
Saygılarımla,
Claudia Blumberg
Sayın Blumberg Hanım,
kiraladığınız mülklerinizin işletme maliyetlerinin vergisel olarak nasıl talep edileceği konusundaki sorunuz için teşekkür ederim. Maliyetleri nasıl doğru bir şekilde vergi beyannamesinde belirtmeniz gerektiğini ve vergi yükünüzü en aza indirgemek ve olası hatalardan kaçınmak için nasıl hareket etmeniz gerektiğini anlamak anlaşılabilir. Size işletme maliyetlerini en iyi şekilde nasıl kullanabileceğinizi detaylı bir şekilde açıklamak istiyorum.
Öncelikle, faturanızda yer alan işletme maliyetlerinin, kiralama ve kiraya verme gelirlerinden elde edilen gelirlerde masraf olarak talep edilebileceğini bilmek önemlidir. Bu kapsamda temel vergi, sigortalar, kapıcı masrafları, çöp atma ve onarım maliyetleri gibi kalemler bulunmaktadır. Bu maliyetleri kira gelirlerinden düşebilir ve dolayısıyla vergiye tabi gelirinizi azaltabilirsiniz.
İşletme maliyetlerini doğru bir şekilde vergi beyannamesinde belirtmek için tüm makbuzları ve faturaları toplamalı ve saklamalısınız. Özel formlar doldurmanıza gerek yok, sadece işletme maliyetlerini gelir vergisi beyannamesinin V ekine basitçe belirtebilirsiniz. Bu ekte işletme maliyetlerini ayrıntılı olarak açabilir ve toplam maliyetleri yazabilirsiniz.
Maliyetleri izlenebilir ve şeffaf bir şekilde belgelemeniz önemlidir, böylece Vergi Dairesi tarafından bir denetleme durumunda tüm maliyetleri kanıtlayabilirsiniz. Harcamaların gerçekten fatura döneminde oluştuğuna ve uygun olduğuna dikkat etmelisiniz. Örneğin, boya işleri veya katma değer vergisi uygulanamayan modernleştirme maliyetleri gibi masraflar indirilemez.
Vergi beyannamesinde işletme maliyetlerini masraf olarak belirtmeli ve V ekine ilgili kaleme yazmalısınız. Maliyetleri kiracıların kira giderlerine zaten dahil edilmişse, bu masrafları çift talep etmediğinizden emin olun.
Son olarak, başka sorularınız veya belirsizlikleriniz varsa, kiraladığınız mülklerinizin vergisel olarak optimize edilmesine yardımcı olabilecek bir vergi danışmanına başvurmanızı öneriyorum. Bu bilgilerin size yardımcı olacağını umuyorum ve işletme maliyetlerinizi vergisel olarak talep etme konusunda başarılar dilerim.
Saygılarımla,
Petra Höfer
