Как я могу использовать налоговые вычеты для моего расчета операционных затрат?
Апрель 6, 2023 | 50,00 EUR | отвечено Petra Höfer
Уважаемый налоговый консультант,
Меня зовут Клаудия Блумберг, и я владею несколькими сдаваемыми в аренду недвижимостями. В этом году я впервые получила счёт за эксплуатационные расходы и не совсем понимаю, как я могу списать их налоговым путем.
Счёт за эксплуатационные расходы включает различные позиции, такие как земельный налог, страховки, расходы на уборку, вывоз мусора и ремонтные работы. Я уже собрала все квитанции и счета, но я не уверена, какие именно расходы могут быть списаны и как их необходимо указать в моей налоговой декларации.
Моя главная цель - минимизировать налоговую нагрузку и оптимально использовать расходы на эксплуатацию моих сдаваемых в аренду недвижимостей. Я боюсь сделать ошибки при налоговом учёте счёта за эксплуатационные расходы и поэтому рискую доплатами налогов или даже штрафами.
Можете ли вы объяснить мне, как правильно списать налоговым путем расходы на эксплуатацию моих сдаваемых в аренду недвижимостей? Нужно ли мне заполнить определенные формы или указать какие-то специфические сведения? Какие расходы можно списать и как лучше всего указать их в моей налоговой декларации?
Заранее благодарю вас за вашу помощь и поддержку.
С уважением,
Клаудия Блумберг
Уважаемая госпожа Блумберг,
благодарим вас за ваш запрос относительно налогового учета операционных расходов по вашим сданным в аренду недвижимостям. Мы понимаем, что вы сомневаетесь, как правильно указать расходы в вашей налоговой декларации, чтобы минимизировать налоговую нагрузку и избежать возможных ошибок. Я с удовольствием подробно объясню вам, как оптимально использовать операционные расходы.
Прежде всего важно знать, что операционные расходы, указанные в вашем счете, в основном могут быть заявлены как расходы на рекламу для доходов от сдачи в аренду. Сюда входят, например, земельный налог, страхование, расходы на управляющего домом, вывоз мусора и затраты на ремонт. Таким образом, вы можете вычесть эти расходы из арендных доходов и тем самым уменьшить свои налоговые доходы.
Чтобы правильно указать операционные расходы в вашей налоговой декларации, вам следует собирать и хранить все квитанции и счета. Вам не нужно заполнять специальные формы, вы можете просто указать операционные расходы в приложении V к налоговой декларации по доходам. В этом приложении вы можете разделить отдельные позиции операционных расходов и внести общие расходы.
Важно, чтобы вы документировали операционные расходы доступно и прозрачно, чтобы в случае проверки налоговым органом вы могли подтвердить все. Обратите внимание, что расходы должны действительно быть понесены в периоде расчета и быть адекватными. Например, не могут быть вычетными косметический ремонт или расходы на модернизацию, которые не могут быть перераспределены.
В вашей налоговой декларации вы должны указать операционные расходы как расходы на рекламу и внести их под соответствующей позицией в приложении V. Обратите внимание, что вы не должны дважды указывать расходы, если они уже включены в платежах арендаторов за коммунальные услуги.
В заключение, я рекомендую вам обратиться за помощью к налоговому консультанту при дальнейших вопросах или неуверенностях, который поможет вам оптимизировать налоговое обложение ваших сданных в аренду недвижимостей. Надеюсь, эта информация была полезной для вас, и желаю вам успехов в налоговом учете операционных расходов.
С уважением,
Петра Хёфер
