Akrabalara kiralama
Şubat 25, 2010 | 15,00 EUR | cevaplandı Matthias Wander
Ben, emekli, gelir vergisine tabi olan, hiç borcu olmayan bir daire sahibiyim, yani faiz giderim yok. Bu daire kira karşılığı değil, sadece kira/yonetim masrafları karşılığında kızıma kiralanacak. Dolayısıyla gelirim yok ve dolayısıyla vergiden giderlerim yok. Maliye ne diyor, sürekli olarak hesap özetimi sunmalı mıyım, gerçekten hiçbir şey ödenmediğini/olabilirse nakit olarak ödendiğini kanıtlamak için ve kira sözleşmesi yapmalı mıyım?
Saygılarımla
Sayın Soru Sahibi,
Verdiğiniz bilgiler ve katkılarınız doğrultusunda, başvurunuzu dikkate alarak ve ilk danışmanlık çerçevesinde cevaplamak istiyorum.
Akrabalara kiralama durumunda dikkate alınması gereken özel durumlar şunlardır:
Anlaşılan kira, piyasa kirasının %56'sından fazla ancak %75'inden az ise, 30 yıl içinde bir toplam fazla elde edilip edilemeyeceği bir toplam fazla tahmini ile belirlenmelidir. Bir fazla elde edilirse, reklam giderleri tam olarak indirilebilir. Fazla elde edilmezse veya anlaşılan kira, piyasa kirasının %56'sından az ise, reklam giderleri, anlaşılan kiranın piyasa kirasına oranına denk gelen oranda indirilebilir.
Kızınız para ödemeleri yapıyorsa, bunları gelir vergisi beyannamesinde belirtmek zorundasınız. Ödemeler brüt kira tutarını temsil etmektedir. Ödenen brüt kira tutarı, şimdi piyasa brüt kira tutarı ile karşılaştırılır. Hesaplanan yüzde ile reklam giderleri (amortisman, mülk vergileri, yönetim masrafları vs.) V ekine eklenmelidir.
Akrabalar arasında yazılı bir kira sözleşmesi, kira ilişkisinin vergisel olarak tanınması için gereklidir.
Umarım size genel bir bakış sunabilmişimdir.
Saygılarımla
Wander
Mali danışman
