Mülk bağışını vergisel olarak en uygun nasıl düzenleyebiliriz?
Haziran 15, 2024 | 50,00 EUR | cevaplandı Otto Dornbusch
Sayın Mali Müşavir,
Ben Fanni Gehrmann, çocuklarıma bir gayrimenkul hediye etme konusunda düşünce aşamasındayım. Şu anda bir apartman binama sahibim ve çocuklarıma vergi açısından en uygun şekilde devretmek istiyorum.
Mevcut durum şu şekildedir: Gayrimenkul uzun yıllardır bana ait ve yüksek bir ticari değere sahiptir. Çocuklarım zaten yetişkin ve yakın gelecekte zaten miras alacakları için, olası miras vergilerinden kaçınmak amacıyla hediyelemeyi yaşarken yapmak istiyorum. Ancak, gayrimenkul hediyesini vergi açısından en iyi şekilde nasıl yapılandırabileceğimi ve olası vergi tuzaklarından kaçınabileceğimi bilmiyorum.
Endişem, hediyeleme sırasında yüksek vergi ödemem gerekeceği veya Vergi Dairesi ile sonradan sorunlar yaşanabileceği yönündedir. Bu nedenle, gayrimenkul hediyesini vergi açısından en uygun şekilde nasıl yapılandırabileceğim konusunda sizden bilgi almak isterim. Kullanabileceğim belirli bağış sınırları veya vergi indirimleri var mı? Bir hediyeleme işlemini etkin bir şekilde gerçekleştirmek için mutlaka dikkate almam gereken vergi yönleri nelerdir?
Gayrimenkulün çocuklarıma devrini vergi açısından avantajlı hale getirebileceğim konusunda bana kesin ipuçları ve tavsiyeler verebilirseniz çok memnun olurum. Destekleriniz için şimdiden teşekkür ederim.
Saygılarımla,
Fanni Gehrmann
Sehr geehrte Frau Gehrmann,
İlginiz için teşekkür ederiz, çocuklarınıza bir mülk bağışlamayla ilgili talebiniz için. Böyle bir devir canlıyken vergi avantajlı olabilir, olası miras vergilerinden kaçınmak ve çocuklarınıza erken yaşta mülklerini vermek için.
Temel olarak, mülk bağışları vergisel olarak önemli olduğunu ve dolayısıyla bazı vergisel yönlerinin dikkate alınması gerektiğini bilmek önemlidir. Almanya'da bağışlar için muafiyetler vardır ve her 10 yılda bir yeniden kullanılabilirler. Şu anda çocuklar için muafiyet tutarı 400.000 Euro'dur. Bu, çocuklarınıza bu miktar kadar vergisiz bağış yapabileceğiniz anlamına gelir. Torunlar için muafiyet tutarı 200.000 Euro'dur.
Mülkünüzün piyasa değeri muafiyeti aşıyorsa, fazla miktar vergiye tabi olacaktır. Bu durumda çocuklarınızın bağış vergisi ödemesi gerekecektir. Bu vergi, akrabalık derecesine ve bağışın değerine göre belirlenir. Bu nedenle, vergi etkilerini değerlendirebilmek için mülkün piyasa değerini doğru bir şekilde belirlemek önemlidir.
Bağışı vergisel olarak en iyi şekilde yapılandırmak için, örneğin eşlerin veya tescilli yaşam partnerlerinin muafiyetlerini de kullanabilirsiniz. Şu anda bunlar 500.000 Euro'dur. Bu nedenle, bağışı ortağınızla birlikte yapmak, muafiyeti en üst düzeye çıkarmak ve vergi tasarrufu yapmak için faydalı olabilir.
Ayrıca, vergisel olarak uygun bir şekilde bağış yapmak için çeşitli yapılandırma seçenekleri vardır. Bunlardan biri vergi yükünü azaltmak için kullanma hakkı kullanmaktır. Bireysel en iyi çözümü bulmak için deneyimli bir vergi danışmanından tavsiye almak önemlidir.
Sonuç olarak, muafiyetleri dikkate almak, mülkün piyasa değerini doğru bir şekilde belirlemek ve gerekirse vergi optimizasyon önlemleri almak, bağışı mümkün olduğunca vergisel olarak uygun hale getirmek için önemlidir. Bu nedenle, bireysel durumunuzu tartışmak ve en iyi çözümü bulmak için uzman bir vergi danışmanı ile iletişime geçmenizi öneririm.
Bu bilgilerle size yardımcı olabildiysem sevinirim ve başka sorularınız için beni aramaktan çekinmeyin.
Saygılarımla,
Otto Dornbusch
