Akrabalarınıza bir gayrimenkul kiralamak hangi vergisel sonuçları doğurur?
Şubat 26, 2022 | 40,00 EUR | cevaplandı Otto Dornbusch
Sayın Mali Müşavir,
Ben Oliver Hinze, bir mülkenin akrabalara kiralanması durumunda vergisel sonuçlar hakkında bir sorum var.
Geçtiğimiz günlerde bir mülk miras aldım ve şu anda yeni bir ev arayışında olan kız kardeşime kiralamayı düşünüyorum. Ancak, mülkeyi yakın bir akrabaya kiralamamın vergisel etkilerinin olup olamayacağı konusunda emin değilim.
Mevcut durum şudur ki, mülke şu anda boş durumda ve devam eden masrafların bir kısmını karşılamak için kiralamayı düşünüyorum. Kız kardeşim güvenilir bir kiracı olacağı için iyi bir seçenek olacaktır. Ancak, göz ardı ettiğim vergisel riskler olabileceğinden endişeliyim.
Benim endişem, kız kardeşime kiralamamın vergisel dezavantajlara neden olabileceği ve hesaba katmadığım bir durum olabileceğidir. Tüm vergisel yönleri göz önünde bulundurduğumdan ve beklenmedik sorunlar çıkmamasını sağlamak istiyorum.
Bu nedenle size şu soruyu yönlendiriyorum: Akrabalara bir mülkenin kiralanmasının vergisel sonuçları nelerdir? Dikkate almam gereken özel düzenlemeler veya yönetmelikler var mı? Vergisel riskleri en aza indirmek için olası çözümler veya stratejiler var mı? Değerlendirmeniz ve önerileriniz için şimdiden teşekkür ederim.
Yardımınız için şimdiden teşekkür ederim.
Saygılarımla,
Oliver Hinze
Sevgili Oliver Hinze,
Yakın akrabalara bir mülk kiralamasının vergisel sonuçları hakkında yaptığınız soruşturma için teşekkür ederim. Mülkünüzü kız kardeşinize kiralamak istediğinizde olası vergisel riskler hakkında endişe duymanız anlaşılabilir.
Temel olarak, bir mülkü yakın akrabalara kiralamak mümkündür. Ancak dikkat etmeniz gereken bazı vergisel özel durumlar bulunmaktadır. Öncelikle, akrabalara kiralamada elde edilen gelirlerin Kiralama ve Kiraya Verme Gelirleri olarak (EStG Madde 21) kabul edildiğini bilmek önemlidir. Bu gelirler vergi beyannamenizde belirtilmeli ve gelir vergisine tabi olacaktır.
Yakın akrabalara kiralamada önemli bir husus, uygun kira bedelinin belirlenmesidir. Maliye bu tür durumlarda anlaşılan kiranın piyasa fiyatına uygun olup olmadığını kontrol eder. Kiranın genel kira fiyatının belirgin şekilde altında olması durumunda, Maliye kira bedelini uygun değere ayarlayabilir ve vergisel muameleyi buna göre ayarlayabilir.
Vergisel riskleri en aza indirmenin bir yolu, kira sözleşmesinin dikkatli bir şekilde belgelenmesidir. Tüm anlaşmaların yazılı olarak kaydedilmesi ve kiranın düzenli ve zamanında ödenmesi önemlidir. Ayrıca, kız kardeşinize kiralamada gerçekten ticari bir temelde gerçekleşmesine dikkat etmelisiniz ve sadece bir iyilik olarak değerlendirilmemelidir.
Mülkünüzü bir varlık yönetim şirketine koyarak ve kız kardeşinizi yönetici olarak atayarak vergisel avantajlardan yararlanabileceğiniz bir düzenleme seçeneği de vardır. Bu şekilde, reklam giderlerinin amortismanından yararlanma gibi vergisel avantajlardan faydalanabilirsiniz.
Genel olarak, tüm vergisel yönleri bireysel olarak incelemek ve olası riskleri en aza indirmek için deneyimli bir vergi danışmanından destek almanız önerilir. Daha fazla sorunuz veya kişisel bir danışma için ben buradayım.
Bu bilgilerle size yardımcı olabildiysem memnun olurum ve mülkünüzü kız kardeşinize kiralamada başarılar dilerim.
Saygılarımla,
Otto Dornbusch
