Bir gayrimenkul hediyesi yaparken hangi vergi yönlerini dikkate almalıyım?
Kasım 12, 2023 | 50,00 EUR | cevaplandı Tatiana Seiler
Sayın Vergi Danışmanı,
Ben Andrea Schönecker, bir gayrimenkul hediye etmek istediğimde dikkat etmem gereken vergisel yönler konusunda karşı karşıyayım. Arka planım, sahip olduğum bir daireyi oğluma devretmek istememdir. Bu hediye sadece ailevi nedenlerle gerçekleşecek ve vergisel açıdan her şeyi doğru yapmak istiyorum.
Mevcut durum şöyle: Dairenin güncel piyasa değeri 200.000 Euro ve üzerinde herhangi bir yükümlülük bulunmamaktadır. Oğlum, benden gayrimenkulu hediye almayı kabul etmektedir. Şimdi vergi ödemem gerekip gerekmediği ve hediyesinin hangi vergisel etkilere yol açabileceği konusunda endişeleniyorum. Tabii ki beklenmedik vergi yükümlülüklerinden kaçınmak istiyorum.
Bu nedenle size şu soruyu sormak istiyorum: Bir gayrimenkul hediyesi yaparken dikkat etmem gereken vergisel yönler nelerdir? Kullanabileceğim muafiyetler veya vergi avantajları var mı? Hediye bana ve oğluma hangi vergisel sonuçları getirir? Vergi yükümlülüğünü en aza indirmenin yolları nelerdir? Hediyelemeyi en iyi şekilde planlayabilmem için detaylı bilgi ve önerilerde bulunabilirseniz size çok minnettar olacağım.
Şimdiden desteğiniz için teşekkür ederim.
Saygılarımla,
Andrea Schönecker
Sayın Bayan Schönecker,
İmmobilie hediye etmenin vergisel yönleri hakkındaki talebiniz için teşekkür ederim. Endişelerinizi anladığınızı ve her şeyi doğru ve vergi açısından optimize etmek istediğinizi sağlamak istediğinizi anlıyorum.
Bir taşınmazın hediye edilmesi durumunda dikkate alınması gereken çeşitli vergisel yönler bulunmaktadır. İlk olarak, canlı kişiler arasında yapılan hediyeleşmelerin temelde hediye vergisine tabi olduğunu bilmek önemlidir. Bu, hediye ettiğiniz taşınmazın değeri üzerinden vergi ödemeniz gerektiği anlamına gelir. Sizin durumunuzda, 200.000 Euro değerinde bir taşınmaz için bu miktar üzerinden hediye vergisi ödemeniz gerekecektir.
Ancak kullanılabilecek muafiyetler de bulunmaktadır. Örneğin, çocuklarına bir taşınmaz hediye eden ebeveynler için her 10 yılda bir 400.000 Euro'luk bir muafiyet geçerlidir. Yani, anneniz olarak oğlunuza bu değere kadar daireyi vergisiz bir şekilde hediye edebilirsiniz. Sizin durumunuzda, hediye bu muafiyet sınırı içinde olduğundan dolayı vergiden muaftır.
Vergisel sonuçlardan kaçınmak için hediyelemeyi düzgün bir şekilde belgelemeli ve vergi dairesine bildirmelisiniz. Oğlunuz da hediyelemeyi vergi beyannamesinde belirtmelidir, ancak hediye alan olarak vergi yükümlülüğü yoktur.
Vergi yükünü azaltmanın çeşitli yolları vardır. Bunlardan biri, muafiyeti en iyi şekilde kullanmak için taşınmazın değerini düşük bir şekilde değerlendirmektir. Ayrıca, hediyelemeyi vergi açısından optimize etmek için vergisel düzenlemeleri göz önünde bulundurabilirsiniz.
Tüm vergisel imkanları en iyi şekilde kullanabilmek ve hediyelemeyi optimal bir şekilde planlamak için bir vergi danışmanından yardım almanız önerilir.
Bu bilgilerle size yardımcı olabildiysem ne mutlu bana ve başka sorularınız için her zaman yanımda olduğumu belirtmek isterim.
Saygılarımla,
Tatiana Seiler
